Terreno All'asta In Contrada Valle Chifenti N 114-116-118 - 63031 Appignano Del Tronto (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola panoramica con fabbricati e terreni all'asta a appignano del tronto

Questa ampia proprietà rustica, proposta all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca terreni produttivi con fabbricati annessi in posizione panoramica. Il lotto è costituito da terreni e più fabbricati rurali, ideale per attività agricola o per chi punta a un recupero con progetto.

Il lotto n.1 comprende complessivamente circa 34,63 ha catastali di terreno (uliveto e seminativo: uliveto ca. 20,68 ha e seminativo ca. 13,94 ha) situati in C.da Valle Chifenti, Comune di Appignano del Tronto (AP). I terreni sono raggiungibili sia dalla strada comunale “Canaletta” che dalla provinciale Ripaberardese e confinano in parte con il Torrente Chifenti; la collocazione è collinare, a breve distanza dal centro comunale.

La dotazione edilizia è composta da un fabbricato civile con appartamento al primo piano (ingresso su loggia, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, bagno e WC; superficie lorda utile complessiva circa 325 mq con altezza mt. 2,75), e da diversi fabbricati strumentali ad uso rimessa, essiccatoi, magazzini, stalle e capannoni (es. capannone di circa 360 mq e altro capannone di circa 450 mq). La copertura di alcuni capannoni è in lastre cement‑amianto e dovrà essere rimossa e smaltita da ditta specializzata (costo stimato in perizia).

Stato e vincoli: a seguito del sisma gli immobili sono stati in parte dichiarati inagibili per ordinanza comunale (schede AEDES con varie classificazioni: alcuni immobili agibili, altri da rivedere o inagibili). Nella perizia sono indicate spese stimate per rimozione amianto e cancellazione di iscrizioni ipotecarie/trascrizioni che resteranno a carico dell’acquirente; non è riportata classe energetica per gli edifici (non disponibile nella perizia).

Punti di forza: ampia estensione di terreno agricolo in un contesto panoramico, presenza di fabbricati e capannoni utili per attività agricola o deposito, accessi carrabili, esposizione favorevole e presenza di uliveti con superficie significativa. Criticità chiare e quantificate (stato sismico, lavori di rimozione amianto e pratiche di regolarizzazione) che consentono valutazioni preventive e piani di intervento mirati.

Zona e servizi: il compendio è ubicato nella periferia collinare del capoluogo comunale di Appignano del Tronto (AP), in un’area rurale con buona viabilità verso i centri vicini; infrastrutture e servizi di riferimento si trovano nel capoluogo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati rurali e abitazione
• Superficie: circa 34,63 ha catastali (uliveto ~20,68 ha; seminativo ~13,94 ha)
• Piano: fabbricato abitativo con appartamento al 1° piano (accesso esterno)
• Località: C.da Valle Chifenti, Appignano del Tronto (AP)
• Stato: parzialmente inagibile a seguito sisma (vedi perizia); coperture con amianto da rimuovere
• Pertinenze: capannoni, essiccatoi, magazzini, stalle, corte pertinenziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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