Appartamento All'asta In Viale Rimembranze 41 - 63031 Appignano Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con ampio piazzale all'asta a Appignano del Tronto

Un'opportunità d'investimento all'asta: complesso commerciale con magazzini, area espositiva e appartamento al primo piano, ideale per attività commerciale, logistico/di stoccaggio o ristrutturazione a uso misto. Immobile proposto all'asta con spazio esterno privato e accessi carrabili.

Lotto composto da edificio categoria D/8 con superficie convenzionale fabbricato 715 mq e piazzale esterno (superficie catastale 640 mq, superficie convenzionale 64 mq), per una superficie convenzionale complessiva pari a 779 mq. All'interno è presente un appartamento al piano primo di circa 92,6 mq (superficie lorda), collegato internamente al piano terra tramite scala interna. Accesso principale da Viale Rimembranze n.41, Appignano del Tronto (AP). Altezza interna variabile: da 3,50 m a 4,55 m nelle zone magazzino.

Distribuzione interna: al piano terra ampi locali di vendita/esposizione su due fronti (ovest/est), magazzini con accesso carrabile e area di carico; al piano primo unità abitativa di tipo economico composta da corridoio, stanze, cucina e bagno. Lo stabile è originario degli anni '50 con successivi ampliamenti per i magazzini. Finiture e impiantistica essenziali: infissi in ferro e vetro, pavimentazioni in battuto di cemento e monocottura; impianto elettrico presente ma non a norma, impianto di riscaldamento non presente. Durante il sopralluogo l'immobile risultava in gran parte sgomberato.

Punti di forza e criticità: grande visibilità e posizione prossima al centro storico del paese, ampio piazzale utile per manovre e carico/scarico, struttura adatta a diverse destinazioni commerciali o a una riqualificazione. Criticità da considerare: condizioni conservative non ottimali (magazzini mediocri, appartamento in pessime condizioni), necessità di adeguamento impianti e lavori di manutenzione. Prezzo base d'asta riportato nella perizia: € 350.550,00.

Contesto: l'immobile si trova lungo una strada principale di Appignano del Tronto, in posizione servita e a breve distanza dalle attività commerciali e dai principali servizi del paese; buone possibilità di collegamento con le vie di comunicazione della provincia di Ascoli Piceno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (categoria D/8) con unità residenziale
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 779 mq (fabbricato conv. 715 mq + piazzale conv. 64 mq); piazzale catastale 640 mq; appartamento primo piano 92,6 mq (lordi)
• Piano: piano terra (esposizione/negozio e magazzini) + piano primo (appartamento, collegato internamente)
• Località: Viale Rimembranze n.41, Appignano del Tronto (AP)
• Stato: edificio con condizioni generali mediocri; appartamento in pessime condizioni; impianti da adeguare
• Pertinenze: piazzale esterno (aree di manovra) e porzioni di terreno/aree esterne (complessive convenzionali 39 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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