Terreno All'asta In 63100 Ascoli Piceno Ap, Italia Ascoli Piceno, Ascoli Piceno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico ristrutturato con agriturismo all'asta a rosara (ascoli piceno)

Un'opportunità unica: immobile all'asta composto da struttura rurale ristrutturata con attività agrituristica in esercizio e unità abitativa privata, circondato da oltre 1,4 ettari di terreni. Ideale per chi cerca un investimento nel settore ricettivo o una casa di campagna con reddito potenziale.

L’immobile si presenta come un fabbricato rurale ristrutturato con destinazione mista: al piano terra ampia sala ristorazione e locali di servizio per l’agriturismo; al piano superiore appartamento privato destinato a residenza. L’unità agrituristica è attiva e dispone di cucina, hall/reception e ampi spazi di sala; l’appartamento è parzialmente completato (zona notte terminata, zona giorno da ultimare). Alcune strutture esterne in PVC, di facile rimozione, sono presenti ma non autorizzate.

Spazi e caratteristiche principali: sala ristorazione di grande metratura con camino, infissi in legno/vetrocamera, riscaldamento a GPL per la parte ricettiva, impianto termico presente anche nell’abitazione. Corte esclusiva di pertinenza, terrazze e balconi a servizio dei locali. Presente contratto registrato per l’attività agrituristica; l’immobile è occupato dal proprietario e dal personale di gestione.

Punti di forza e criticità: plus importanti sono la volumetria e la destina­­zione d’uso per attività ricettiva già avviata, l’ampia superficie dei terreni (uliveti e seminativi) e la posizione panoramica a pochi chilometri dal centro storico di Ascoli Piceno. Criticità da considerare: parte dell’abitazione necessita di completamento per ottenere l’agibilità, alcune pensiline/strutture esterne non autorizzate richiedono sanatoria o rimozione, e un recente dissesto del terreno ha interessato porzione della proprietà richiedendo interventi di consolidamento.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Rosara, l’immobile gode del contesto rurale tipico della campagna marchigiana con buoni collegamenti stradali verso Ascoli Piceno. Zona adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del centro città e al turismo locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ristrutturato con attività agrituristica (sub. D/10) e unità abitativa (sub. A/2)
• Superficie: att. agrituristica 250,40 m²; fondaco 20,65 m²; terrazza 11,70 m²; balcone 14,65 m²; corte esclusiva 423 m²; appartamento 138,00 m²; terreni agricoli complessivi ca. 14.079 m²
• Piano: attività agrituristica piano terra (con locale fondaco seminterrato); abitazione piano primo
• Ascensore: assente
• Località: Ascoli Piceno, frazione Rosara, n. 134
• Stato: agriturismo operativo con agibilità parziale; appartamento con finiture incomplete e privo di agibilità; presenza di strutture esterne amovibili non autorizzate; dissesto del terreno da valutare e ripristinare
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazza, balcone, fondaco, terreni (uliveto e seminativo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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