Appartamento All'asta In Via Foligno 15 - 63100 Ascoli Piceno (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a ascoli piceno

All'asta ideale sia come investimento che per uso personale: luminoso appartamento al 3° piano con ampi balconi, soffitta e garage in vendita nel quartiere Luciani di Ascoli Piceno. Opportunità interessante in asta giudiziaria con rendita da locazione già attiva.

Ampio e ben distribuito, l'appartamento si sviluppa su 145 mq lordi interni e si affaccia su tre lati con balconi per 38 mq complessivi, offrendo ottima luce e areazione. La pianta comprende ingresso, cucina, soggiorno, zona notte con tre camere e due bagni; i pavimenti sono in marmettoni, cucina e bagni piastrellati. Al piano sottotetto (4°) sono presenti superfici accessorie/soffitta organizzate in tre locali, una delle quali con camino. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano ubicata in soffitta; l’unità risulta in buono stato di manutenzione.

Completano la proprietà una cantina/fondaco al piano terra e un garage carrabile (19 mq) con accesso dalla corte comune. L’edificio è privo di ascensore; gli accessi carrabili e pedonali si aprono su via Foligno. L’immobile è attualmente locato (contratto 01/02/2023 - durata 4 anni) con canone annuo pari a €4.800, quindi pronto come investimento con reddito garantito fino al 2027.

Punti di forza: ampi spazi interni, balconi su tre lati, soffitta sfruttabile (camino presente), garage e fondaco pertinenziali. Posizione residenziale nel quartiere Luciani con servizi consolidati: scuole, negozi di quartiere, clinica Villa San Marco, impianti sportivi (piscina e campo d’atletica) e buona accessibilità urbana.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità urbanistiche sanabili tramite permesso in sanatoria con oneri e sanzioni (stime minime indicate in perizia) e vanno considerate spese tecniche e catastali. L’immobile è ceduto con il contratto di locazione in essere; risultano inoltre spese condominiali pregresse (circa €2.230) e iscrizioni/trascrizioni ipotecarie da cancellare a carico dell’acquirente (costo stimato circa €600). Assenza di classe energetica riportata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (diritti di piena proprietà)
• Superficie: abitazione mq 145 lordi; balconi mq 38; soffitta mq 120; fondaco mq 6; garage mq 19
• Piano: appartamento 3° piano (senza ascensore); soffitta 4°; fondaco e garage piano terra
• Località: Ascoli Piceno, quartiere Luciani (via Foligno)
• Stato: buono stato di manutenzione; impianti presenti; riscaldamento autonomo a gas
• Pertinenze: garage, fondaco/cantina, soffitta con locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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