Appartamento All'asta In Via E Luzi N 1426 - Loc Poggio Di Bretta - 63100 Ascoli Piceno (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte all'asta a poggio di bretta

Una soluzione da recuperare nel cuore di Poggio di Bretta: porzione di fabbricato con ampia corte proposta all'asta, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con potenziale valore in area residenziale tranquilla. Immobile venduto in procedura giudiziaria con descrizione tecnica a supporto.

L’immobile oggetto (diritti indivisi pari a 7/72 di piena proprietà) è un edificio su due piani fuori terra con corte esclusiva. Piano terra con ingresso, scala, magazzino/fondaco e cucina; piano primo con corridoio, cucina, bagno e tre vani utili. Superfici rilevate: piano terra 76,70 m² (uso non residenziale), piano primo 76,70 m² (residenziale); corte di pertinenza circa 245 m². In catasto: foglio 61 particella 55 sub. 1, categoria A/2, consistenza 6 vani, superficie catastale indicata m² 105; rendita € 309,25.

Stato e condizioni: l’unità risulta in totale stato di abbandono, con fitta vegetazione e non accessibile internamente per motivi di sicurezza; è segnalato un avvallamento strutturale sulla falda sud del tetto che ne può compromettere la stabilità nel breve termine. È inoltre presente un manufatto laterale (denominato “corpo 2”) realizzato in aderenza al confine, che dalla perizia risulta abusivo e da demolire (onere stimato per demolizione circa €1.000). Non risultano locazioni; dalla documentazione del CTU non emergono formalità ipotecarie o vincoli trascritti gravanti sul cespite in esame.

Punti di forza: ampio spazio esterno esclusivo (corte), doppia esposizione su via pubblica (lato ovest su Via Emidio Luzi) e potenzialità di ristrutturazione in zona B di completamento del PRG. Criticità chiare e documentate: necessità di interventi strutturali e regolarizzazione delle difformità, fattori da considerare nel calcolo dell’investimento. Valutazione tecnica indicativa (CTU): valore complessivo stimato per l’immobile circa €103.000 al netto di spese; valore pro-quota relativo ai 7/72 indicato in perizia ≈ €10.000.

Contesto e servizi: ubicazione nella frazione Poggio di Bretta, Comune di Ascoli Piceno, contesto residenziale tranquillo con accesso da Via Emidio Luzi; servizi di base raggiungibili nel vicino centro abitato di frazione e collegamenti verso Ascoli Piceno facilmente accessibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato su 2 piani con corte (diritti indivisi 7/72 di piena proprietà)
• Superficie: piano terra 76,70 m²; piano primo 76,70 m²; corte ca. 245 m²; superficie catastale indicata 105 m²
• Piano: terra + primo (due piani fuori terra)
• Località: Poggio di Bretta, Via Emidio Luzi n.146, Comune di Ascoli Piceno
• Stato: abbandonato, non accessibile internamente; necessità di lavori strutturali e ristrutturazione; presenza di manufatto abusivo da demolire
• Pertinenze: corte esclusiva perimetrale (ca. 245 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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