Hotel - Albergo All'asta In Contrada Sabbione - 63030 Carassai (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 agriturismo panoramico con terreno all'asta a carassai

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta: azienda agrituristica con fabbricato su più livelli, ampie terrazze e oltre 6 ettari di terreno agricolo. Ideale per investimento ricettivo o per chi vuole avviare/riqualificare una attività in posizione tranquilla e panoramica.

Il complesso è costituito da un fabbricato rurale ristrutturato negli anni 2004–2009 e disposto su tre livelli: piano terra (circa 164 mq) con ingresso, ampia sala ristorazione/banchetti, cucina e servizi; primo piano (circa 114 mq) con camere e locali accessori, grande terrazza verso valle; secondo piano (circa 72 mq) con ulteriori camere, servizio e terrazza. Gli spazi esterni comprendono portico in legno (ml 2,60 x 13 circa), loggia aperta a sud, corte esclusiva e area di manovra/parking. Riscaldamento autonomo a GPL; impianti funzionanti; serramenti con vetro camera; finiture rurali curate.

Punti di forza: posizione panoramica con ampia terrazza e corte privata, struttura già adibita ad attività ricettiva (categoria D/10 con permessi e certificato di agibilità risultanti in perizia), ampia dotazione di terreni agricoli (superficie catastale complessiva ha 06.27.51 — circa 62.751 mq) utili per produzione agricola o ampliamento attività. Criticità: immobile isolato rispetto ad altri edifici, necessità di interventi di risanamento da umidità (in particolare lato nord) e manutenzione delle parti lignee; presenza di contratti di affitto/gestione registrati (con durata/rescissione documentata: scadenza contrattuale indicata 11/07/2028) da verificare in sede di acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Sabbione, Comune di Carassai (AP), a circa 220 m s.l.m., inserito in contesto rurale con prevalenza di edifici tradizionali. Accesso carrabile tramite stradina imbrecciata collegata alla strada comunale del Sabbione. Servizi principali e centrali amministrativi disponibili nel capoluogo comunale; buone potenzialità di collegamento alla rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva / agriturismo
• Superficie fabbricato: piano terra 164 mq; primo piano 114 mq; secondo piano 72 mq; terrazze totali circa 100 mq; area pertinenziale immediata 1.700 mq
• Superficie terreno: ha 06.27.51 (circa 62.751 mq)
• Piano: su tre livelli (terra, primo, secondo) — senza ascensore
• Località: Contrada Sabbione, Carassai (AP)
• Stato: ristrutturato 2004–2009, conservazione discreta; necessita lavori di risanamento da umidità e manutenzione ordinaria
• Pertinenze: portico in legno, loggia aperta, terrazze, corte esclusiva con parcheggio, annesso rurale per ricovero animali (da verificare sanabilità)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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