Appartamento All'asta In Via Olmo 18 - 63031 Castel Di Lama (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con vincoli e accesso da regolarizzare all'asta a Castel di Lama

Un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per sviluppo residenziale: terreno edificabile in posizione tranquilla e soleggiata, proposto all'asta con perizia aggiornata. Ideale per investitori o imprese che vogliano realizzare una piccola unità residenziale nel centro-espansione di Castel di Lama.

Il lotto è un'area urbana pianeggiante, collocata in seconda fila rispetto a via Olmo, con esposizione a sud e contesto prevalentemente residenziale. La zona è servita e quasi completamente urbanizzata, ma la trasformazione richiede l'adempimento di una convenzione urbanistica con il Comune (oneri di urbanizzazione, strada di accesso, allacci idrici/fognari/metano, illuminazione pubblica) e la sistemazione idrogeologica della scarpata retrostante mediante muro di contenimento.

La perizia tecnica indica per la porzione riconducibile al lotto oggetto (quota pro tempore della proprietà) una parte edificabile secondo il piano attuativo: porzione edificabile circa 615 m² con indice 0,70 (SUL stimata ca. 430 m²) e volume potenziale stimato in circa 1.290 m³. Si evidenzia che una fascia del terreno ricade in area "Parchi e giardini privati di interesse storico-ambientale" dove non sono ammesse nuove edificazioni; tuttavia la variante di lottizzazione approvata parzialmente rende possibile la creazione di due lotti autonomi. Punto critico: la servitù di passaggio originaria (larghezza 7,00 m) è stata in parte ridotta in corrispondenza del confine nord (passaggio misurato circa 3,50 m), limitando il transito dei mezzi e comportando obblighi di regolarizzazione per garantire i lavori di cantiere e l'accesso futuro.

Punti di forza: posizione residenziale tranquilla e soleggiata; indice edificatorio definito (UF 0,70, piani fino a 3, Hmax 9,50 m); potenziale di realizzo di una costruzione residenziale (SUL stimata ca. 430 m²); possibilità, una volta ultimati gli adempimenti urbanistici e la sistemazione della scarpata, di completa edificazione su lotto autonomo. Criticità da considerare: necessità di sottoscrivere la convenzione urbanistica, oneri e opere di urbanizzazione a carico dei proprietari, sistemazione idrogeologica e la corrente limitazione della servitù di accesso che richiede interventi per garantire il passaggio dei mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto residenziale)
• Superficie: proprietà complessiva collegata al lotto oggetto; porzione edificabile attribuita secondo variante: ca. 615 m² (porzione utile alla lottizzazione); superficie complessiva del comparto indicata in perizia ~1.010 m² per la proprietà Fabiani (dato per riferimento)
• Piano: terreno / lottizzazione urbanistica (edificabilità fino a 3 piani, Hmax 9,50 m)
• Località: Castel di Lama (via Olmo), zona residenziale alta, esposizione sud
• Stato: area pianeggiante in parte retrostante da stabilizzare (scarpata argillosa), urbanizzata ma soggetta a opere di completamento previste dalla convenzione comunale
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza edificata; aree verdi vincolate in parte come “parchi e giardini privati”
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

La perizia aggiornata indica per la quota di proprietà (diritti 4/6) una valutazione cautelativa finale dopo considerazione dei vincoli e delle difficoltà di accesso (ribasso del 25%) pari a circa € 83.000 (valore perizia aggiornamento ottobre 2024). Valuta costi e adempimenti urbanistici prima di procedere.

Se desideri maggiori informazioni tecniche, documentazione di perizia o assistenza per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per ricevere tutti i dettagli e organizzare un sopralluogo.