Garage All'asta In Via Carrafo 11 - 63031 Castel Di Lama (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con portico e corti all'asta a castel di lama

Immagina un ampio spazio commerciale pronto per attività fitness, palestra o centro polifunzionale: questa unità, offerta all'asta, unisce metrature generose, accessi comodi e aree esterne riservate, ideale per chi cerca visibilità e funzionalità a Castel di Lama.

L’immobile è un locale commerciale ad uso palestra sviluppato al piano terra (in catasto indicato come primo piano sottostrada) con una superficie utile lorda di circa 620 m². All’interno si trovano ampi locali di sala attività, reception, locali di servizio, spogliatoi e bagni separati per sesso, oltre a locali tecnici/ufficio. L’altezza interna netta è di circa 3,05 m, che garantisce un comfort ottimale per usi sportivi o commerciali. Sono presenti pavimenti delle aree palestra in laminato e finiture adeguate all’attività.

Accessibilità e pertinenze: ingresso principale sul lato ovest e accessi secondari sui lati sud/est; portico di circa 109 m² e corti esterne per complessivi 563 m² ad uso parcheggio/aree esterne riservate alla clientela. Sono presenti inoltre locali interrati/cavedio per complessivi circa 120 m² (attualmente non accessibili). L’impianto di riscaldamento è con termoconvettori; l’impiantistica elettrica e le dichiarazioni di conformità risultano predisposte con documentazione tecnica allegata alla perizia. La destinazione d’uso e le autorizzazioni comunali/ASUR risultano documentate nella pratica SUAP allegata.

Punti di forza: spazi generosi e regolari perfetti per attività sportive o ricreative, ampie aree esterne per parcheggio e logistica, accessi multipli e altezza interna adeguata; immobile di recente costruzione con impianti predisposti e conformità amministrativa in documentazione. Si segnala la presenza di lievi difformità planimetriche descritte in perizia (piccole chiusure/manomissioni interne) che non inficiano l’uso come palestra o centro commerciale, ma richiedono verifica in sede di sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in via Carrafo n. 11 nel Comune di Castel di Lama (AP), in una zona ben collegata e servita; nelle vicinanze si trovano attività commerciali, servizi pubblici e viabilità locale comoda per utenti e fornitori. La posizione offre visibilità e facilità di accesso per la clientela locale e per chi proviene dai comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso palestra / centro polifunzionale
• Superficie: circa 620 m² (superficie utile lorda)
• Piano: piano terra (indicato in catasto come primo piano sottostrada)
• Località: via Carrafo n.11, Castel di Lama (AP)
• Stato: buono/uso commerciale, pavimentazioni e impianti predisposti; verifiche e documentazione in perizia
• Pertinenze: portico ~109 m², corti esterne ~563 m² (parcheggio riservato), locali interrati ~120 m² non accessibili
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile nella perizia)

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