Capannone All'asta In Contrada San Venanzo Snc - 63032 Castignano (AP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno parzialmente edificabile, destinazione mista all'asta a Castignano

Un'opportunità per investitori e operatori locali: lotto di terreno all'asta con porzioni edificabili per uso residenziale e artigianale/industriale, collocato in posizione comoda vicino alla Strada Provinciale. Ideale per chi cerca terreno con potenziale di sviluppo in un contesto periurbano tranquillo.

Il lotto è composto da un unico corpo di superficie catastale complessiva di 4.930 m² (particelle fg. 3 p.lla 183: 4.565 m² + p.lla 366: 365 m²), attualmente utilizzato a uso agricolo. La proprietà ricade in parte in “zona B2” (residenziale di completamento, mq circa 600), in parte in “zona D‑2” (artigianale/industriale di completamento, mq circa 2.230), in parte in area agricola (mq circa 300) e in parte in area per attrezzature di interesse comune (mq circa 1.800). Sull’area insiste una tettoia precaria e non autorizzata, da demolire.

Lo stato di fatto è semplice e funzionale: terreno in coltivazione, parzialmente recintato, privo di impianti e di fabbricati regolari (eccetto la tettoia abusiva segnalata). Gli accessi sono buoni, con collegamento diretto alla Strada Provinciale 79; possibile accesso anche tramite viabilità vicinale. Le unità risultano libere da contratti di locazione; l’immobile è soggetto a trascrizioni (ipoteca e verbale di pignoramento) come da visura: la procedura di vendita provvederà alla cancellazione delle formalità, con oneri a carico dell’aggiudicatario (importo indicativo a titolo informativo nella perizia).

Punti di forza: porzioni edificabili già individuate (residenziale e produttiva), notevole superficie complessiva e buona accessibilità; contesto rurale ma vicino a infrastrutture. Criticità: presenza di una tettoia abusiva da rimuovere e gravami trascritti che verranno gestiti in sede di vendita giudiziaria secondo quanto riportato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno privato parzialmente edificabile, destinazione mista (residenziale / artigianale‑industriale / agricola / attrezzature)
• Superficie: 4.930 m² (catastali)
• Piano: terreno a quota naturale, unico lotto
• Località: Castignano (AP), Contrada San Venanzo — comodo accesso dalla SP79
• Stato: uso agricolo, libero da locazioni; presenza di tettoia abusiva da demolire
• Pertinenze: parziale recinzione; nessun impianto presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 34.000 (valore a base d'asta)

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