Magazzino All'asta In Contrada San Silvestro - 63030 Castorano (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare con terreno all'asta a castorano

Questa proprietà viene offerta all'asta: un complesso rurale con fabbricato parzialmente inagibile e ampio fondo agricolo, ideale per chi cerca un investimento a valore di mercato in una cornice collinare marchigiana. L'immobile si trova in Contrada San Silvestro, a breve distanza dal centro di Castorano, ed è venduto tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Castorano).

Lotto 1 comprende un edificio su due livelli con alloggio al piano primo (categoria F/2, unità collabente) e spazi accessori al piano terra (magazzini/fondaci), oltre a corte esclusiva e circa 9.570 m² di terreni agricoli (uliveto) e due piccoli frustoli. La superficie commerciale convenzionale complessiva è di 279,73 m² (alloggio 105,18 m²; fondaci 109,38 m²; aree esterne e accessorie incluse). Si segnala un provvedimento comunale di parziale inagibilità (ordinanza n. 23/2018) a seguito degli eventi sismici del 2016: l’accesso e l’uso dell’unità sono vietati fino a regolare intervento e messa in sicurezza.

Lo stato conservativo è pessimo: strutture e finiture richiedono interventi importanti di ristrutturazione e in alcuni punti demolizione di porzioni pericolanti; impianti assenti o vetusti (assenza impianto di riscaldamento), infissi e finiture da rifare. I terreni, facilmente accessibili dalla Strada Provinciale, presentano uliveti consolidati e buona esposizione; la corte privata offre spazio per parcheggio e uso agricolo. La posizione collinare regala un contesto panoramico e una vocazione agricola, pur dovendosi considerare l’obbligo di adeguamenti strutturali e urbanistici prima di un utilizzo residenziale continuativo.

Punti di forza: ampio lotto di terreni agricoli (uliveto) collegati direttamente al fabbricato, accessibilità dalla strada provinciale, potenziale di riqualificazione con frazionamento o utilizzo agricolo/agrituristico; opportunità per investitori attivi nella riqualificazione o operatori agricoli interessati a un fondo di dimensioni significative. Criticità chiare e già evidenziate: immobile parzialmente inagibile, assenza certificato di agibilità/abitabilità, necessità di interventi strutturali e degli adeguamenti impiantistici; la vendita avviene nella formula e condizioni proprie di un immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con corte e terreni agricoli (Lotto 1)
• Superficie: superficie convenzionale totale 279,73 m² (alloggio 105,18 m²; fondaci 109,38 m²)
• Piano: piano terra + piano primo (alloggio al primo piano, accessi esterni)
• Località: Contrada San Silvestro, Comune di Castorano (AP)
• Stato: pessimo / parzialmente inagibile (ordinanza comunale n. 23/2018) — da ristrutturare/rimessa in sicurezza
• Pertinenze: corte esclusiva 261 m²; terreni agricoli mappali 12 e 112 per complessivi 9.570 m² + frustoli (mapp. 17 e 18) 166 m²
• Classe energetica: non certificata (unità collabente F/2)

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