Terreno All'asta In Via - 63030 Castorano (AP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Appartamento all'asta vicino al mare - San Benedetto

Un appartamento all'asta in posizione semicentrale, a breve distanza dal lungomare: ideale per chi cerca una soluzione residenziale con ampi locali pertinenziali e ottime potenzialità di rendimento o uso personale. L'immobile fa parte di un piccolo condominio ben tenuto e offre spazi vivibili al piano primo più locali di servizio al piano seminterrato.

L'appartamento è composto da un'unità abitativa al piano primo (superficie lorda 93,50 m²) con ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, due camere e bagno; a piano seminterrato (h 2,12 m) sono presenti locali di sgombero, centrale termica e servizio (superficie lorda 93,50 m²) che valorizzano la proprietà come deposito o pertinenza. La distribuzione interna è pratica e sfruttabile subito, con finiture dell'epoca e impianti funzionanti ma datati (impianto termico centralizzato con generatore a condensazione a metano; integrazione con pompa di calore split; boiler elettrico). Sono presenti lastrico/terrazza comune e corte di accesso.

Punti di forza: collocazione a pochi minuti dal lungomare e dai servizi principali, taglio dell’appartamento razionale, ampia dotazione di locali pertinenziali al piano S1 che aumentano la fruibilità e il valore d'uso. Criticità da considerare: finestre con vetro singolo e assenza di isolamento termico sulle murature; altezza del piano seminterrato limitata (2,12 m) che riduce le possibili destinazioni d'uso; presenza della linea ferroviaria nelle vicinanze. La perizia CTU riporta lo stato conservativo complessivo come normale/adeguato alla vetustà (ristrutturazioni del fabbricato eseguite in passato) e fornisce una stima di mercato indicativa (valore di stima perizia CTU: €155.000).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Gabriele Voltattorni, zona semicentrale di San Benedetto del Tronto, a circa 200 m dal fronte mare e comodo alle attività commerciali, ristorazione, servizi pubblici e collegamenti stradali. Piccoli supermercati, negozi di quartiere e fermate del trasporto locale sono facilmente raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locali pertinenziali
• Superficie: appartamento 93,50 m² + seminterrato 93,50 m² (superficie commerciale convenz. 149,60 m²)
• Piano: primo (abitazione) + S1 (locali di sgombero, C.T., wc)
• Località: San Benedetto del Tronto (via G. Voltattorni)
• Stato: conservazione normale; impianti funzionanti ma vetusti; interventi di modernizzazione consigliati
• Pertinenze: locali di sgombero, centrale termica e servizio al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia (efficienza energetica medio-bassa segnalata)

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