Appartamento All'asta In Contrada Pescolla 14 - 63030 Castorano (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte all'asta a Castorano

Questa proprietà viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile multi-livello da ristrutturare in area rurale ma ben collegata. Ideale per chi vuole intervenire con un progetto di recupero e personalizzazione.

L'immobile è un'unità residenziale distribuita su tre livelli (seminterrato, primo e sottotetto) con corte esclusiva di circa 100 m². Superficie stimata: seminterrato residenziale 60 m², piano primo 71 m², piano secondo/sottotetto complessivo circa 51 m² (suddivisi in 25 e 26 m²). Al seminterrato si accede dalla corte tramite un portoncino ed è presente un locale ad uso soggiorno collegato a cucina, camera e bagno. Il primo piano è raggiungibile con una scala esterna in cemento armato e ospita soggiorno/cucina, camera, bagno e la scala interna per il sottotetto. Infissi in alluminio, porte interne in legno tamburato; impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia murale a gas (assenza di certificazioni di conformità).

Punti di forza: corte privata di circa 100 m², struttura muraria solida con elementi in cemento armato e buona accessibilità da strada asfaltata; posizione strategica vicino all’imbocco del raccordo “Ascoli-mare” e collegamenti verso la SS Salaria, a breve distanza dai centri abitati di Castorano e Castel di Lama. L’immobile è venduto come lotto unico (divisione non consigliata per deprezzamento).

Criticità e informazioni utili: lo stato interno è pessimo con evidenti problemi igienico-sanitari (muffa, degrado e presenza di numerosi animali che hanno compromesso gli ambienti), l’immobile è occupato dall’esecutata e da un familiare. Sono presenti difformità urbanistiche (locale al piano terra indicato come cantina negli atti e bagno ricavato nel sottotetto non autorizzato) che richiedono SCIA in sanatoria: stima delle spese complessive per sanatoria e aggiornamento catastale pari a circa €4.650 + €350 per aggiornamento planimetria. Risulta inoltre trascrizione dell’atto esecutivo (procedura di pignoramento). Assenza di vincoli storico/artistici e di spese condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare residenziale su tre livelli
• Superficie: residenziale complessiva stimata ~182 m² (60 + 71 + 25 + 26) + corte esclusiva ~100 m²
• Piano: seminterrato / primo (accesso da scala esterna) / secondo sottotetto
• Località: Contrada Pescolla n.14, Castorano (AP)
• Stato: da ristrutturare; condizioni igienico-sanitarie compromesse; occupato
• Pertinenze: corte esclusiva ~100 m² (accesso carrabile parziale su terreno adiacente di proprietà)
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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