Appartamento All'asta In Via Fonte Vecchia, 18, 63081 Castorano Ap, Italia Castorano, Ascoli Piceno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a Castorano

All'asta: occasione per chi cerca un grande appartamento con soffitta e ampi balconi in posizione collinare a Castorano. Soluzione da ristrutturare che offre grandi superfici, distribuzione razionale e la possibilità di valorizzare gli spazi con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento posto al primo piano di un edificio residenziale costruito nel 1977, con struttura in cemento armato. Superficie lorda dell'appartamento 171,40 m², tre balconi per complessivi 35,40 m² e porzione di sottotetto (soffitta) di circa 70 m² allo stato grezzo. L'accesso avviene tramite scala condominiale non rifinita e priva di ringhiera: non è presente ascensore.

Distribuzione interna e stato: l'ingresso si apre su un ampio soggiorno (circa 7,70 x 4,10 m) con balcone a sud; cucina, bagno di servizio e la zona notte composta da ampie camere e ulteriore bagno con due balconi lato notte. Le finiture sono datate (ceramica 30x30, infissi in alluminio con vetro singolo, impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia vetusta); nella zona giorno è presente un caminetto. Al piano sottotetto locale ad uso fondaco lasciato al grezzo, senza impianti né massetto.

Punti di forza e criticità: superfici generose e planimetria equilibrata che permettono interventi di ammodernamento e frazionamento; soffitta ampia sfruttabile come deposito o da trasformare (previa verifica normativa). Criticità: stato manutentivo vetusto, difformità edilizie e catastali sanabili con CILA a sanatoria (sanzione comunale stimata €1.000, diritti catastali e tecnici per aggiornamento circa €2.440 oltre IVA e cassa), parapetti dei balconi sotto altezza normativa (85 cm), presenza di fenomeni di umidità in un bagno e scala condominiale priva di sicurezza. Nessun garage pertinenziale ai piani bassi.

Contesto: l'immobile si trova in zona collinare a est del centro storico di Castorano, in area tranquilla ma con limitata vicinanza a servizi di prossimità; negozi e trasporti sono raggiungibili scendendo verso la vallata. L'accesso è su strada con forte pendenza, elemento da considerare per la mobilità quotidiana. Si segnala la procedura di vendita in asta giudiziaria a Castorano (asta giudiziaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in edificio condominiale
• Superficie: appartamento 171,40 m² + balconi 35,40 m² + soffitta 70,00 m² (porzione)
• Piano: primo piano (accesso da scala condominiale)
• Località: via Fonte Vecchia 18, Castorano (AP)
• Stato: da ristrutturare / edificato 1977, finiture originali d'epoca, impianti datati
• Pertinenze: 3 balconi (tot. 35,40 m²), porzione di sottotetto uso fondaco (70 m², grezzo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non presente)

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