Magazzino All'asta In Via Delle Vignali, 3, 63079 Colli Del Tronto Ap, Italia Colli Del Tronto, Ascoli Piceno - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondaco funzionale con agibilità all'asta a Colli del Tronto

Questo piccolo fondaco viene proposto all'asta: una soluzione pratica e sicura per chi cerca uno spazio deposito con accesso comodo e documentazione in regola. Ideale come pertinenza di un appartamento o per uso investimento a basso costo di gestione.

Situato al piano secondo sottostrada (S2) del condominio in Via delle Vignali n.3, il lotto è composto da un unico locale magazzino con altezza interna di circa 2,50 m. La superficie utile di riferimento è la S.U.L. di 11,75 m² (consistenza catastale 10 mq; superficie catastale indicata 12 mq). L’accesso avviene tramite rampa carrabile e corridoio condominiale; è presente una porta metallica di ingresso. L’unità è dotata di lavandino e di utenza elettrica collegata tramite contascatti al contatore condominiale: si segnala la necessità di realizzare l’allaccio autonomo per rendere l’utenza indipendente.

Punti di forza: immobile agibile (Certificato di Agibilità n.1 del 09/01/2007), spese condominiali molto contenute (quota preventivata annua € 35,01; millesimi 2,2925) e posizione comoda rispetto agli accessi pubblici (a breve distanza dalla SS4 e dal raccordo autostradale). Criticità da considerare: il locale ingloba una porzione di corridoio condominiale per circa 2,60 m² rispetto al progetto depositato; il ripristino dello stato dei luoghi (pristinazione) è stimato in circa € 2.000,00 (CILA/sanatoria e opere). Trasparenza su questi aspetti permette una valutazione informata dell’opportunità d’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nel tessuto residenziale di Colli del Tronto, area servita e ben collegata; nelle vicinanze si trovano servizi locali e collegamenti stradali principali che facilitano l’utilizzo come deposito o cantina per residenti della zona. L’unità è parte di un condominio con gestione professionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondaco / magazzino (C/2)
• Superficie: S.U.L. 11,75 m² (consistenza catastale 10 mq; superficie catastale 12 mq)
• Piano: secondo sottostrada (S2) - accesso tramite rampa e corridoio condominiale
• Località: Via delle Vignali n.3, Colli del Tronto (AP)
• Stato: agibile; stato di manutenzione buono; immobile attualmente utilizzato dalla proprietaria
• Pertinenze: accesso tramite rampa comune e corridoio condominiale; utenza elettrica con contascatti (da rendere autonoma)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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