Terreno All'asta In Localita' Pianerie - 63044 Comunanza (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno produttivo con serbatoio all'asta a Comunanza

All'asta: opportunità per investitori e imprese che cercano un lotto produttivo vicino al centro di Comunanza. Lotto unico composto da area pianeggiante, con manufatti e accesso da strada di lottizzazione, venduto nello stato di fatto.

Si tratta di un terreno di 7.300 mq complessivi (6.880 mq riconducibili al lotto catastale e 420 mq relativi a particella censita al catasto fabbricati) situato in zona produttiva/commerciale (Zona 1 – servizi di espansione), a Pianerie, Comune di Comunanza (AP). L’appezzamento è di forma regolare, prevalentemente pianeggiante; nella porzione nord-est il suolo è compattato con battuto di cemento e strutture legate a pregressa attività produttiva.

Lo stato attuale è di abbandono con presenza di prefabbricati, materiali da cantiere, silos metallici, attrezzature e rifiuti (anche coperture in cemento-amianto e pannelli isolanti). È presente un manufatto elevato (serbatoio idrico su pilastri) e restano opere in cemento-armato di cui non risultano concessioni edilizie; la situazione richiede opere di bonifica e, per il manufatto, eventuale pratica di sanatoria. È necessario aprire un accesso carrabile dalla strada di lottizzazione che confina a est.

Punti di forza: posizione vicina al centro abitato e alle principali strade provinciali (SP 237 / SP 187), destinazione urbanistica produttiva che rende il lotto interessante per attività artigianali/industriali o come investimento a basso prezzo d’ingresso. Criticità: presenza di rifiuti e manufatti in pessimo stato che richiedono interventi di bonifica e possibili oneri per la regolarizzazione edilizia. Valore di stima CTU: € 51.100 (base indicativa di valutazione).

Perfetto per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione in ambito produttivo; posizione strategica per servizi locali, facile collegamento con Ascoli Piceno e il centro di Comunanza, utile per attività che necessitano di area scoperta e spazi operativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno produttivo con manufatti e serbatoio idrico
• Superficie: 7.300 mq (6.880 mq terreno + 420 mq particella fabbricati)
• Piano: terreno, unico livello
• Località: Comunanza (AP) – località Pianerie
• Stato: abbandonato, presenza di manufatti e rifiuti; necessaria bonifica e verifiche per sanatoria
• Pertinenze: serbatoio idrico elevato, silos metallici, strutture prefabbricate e materiali di cantiere
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima indicativo (CTU): € 51.100

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