Rustico All'asta In Contrada San Vincenzo, Contrada Sant'egidio-contrada San Vincenzo Snc - 63012 Cupra Marittima (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fondo rustico con casali e terreno all'asta a Cupra

Un'opportunità unica: ampio fondo rustico con casali, capannone e vaste superfici agricole proposto all'asta giudiziaria a Cupra Marittima. Ideale per chi cerca una proprietà in posizione rurale da recuperare e valorizzare, venduta in un unico lotto.

Il complesso comprende circa 269.047 m² di terreno (circa 26,9 ha) e fabbricati per complessivi 456 m² ad uso abitativo, oltre a ulteriori strutture agricole e capannoni censiti (categoria D/10). I fabbricati si sviluppano su più livelli (terra e primo) e sono attualmente in stato di abbandono: vegetazione spontanea, rovi e difficoltà di accesso hanno impedito l’ispezione interna completa. La proprietà è venduta in blocco e non è comodamente divisibile a causa di servitù di passaggio interne.

Caratteristiche principali: zona agricola (PRG: Zona E), presenti casolari colonici, ricovero animali, fienile, voliere e magazzini; ampie superfici destinate a seminativo, vigneto e oliveto. Sono state rilevate difformità volumetriche sanabili tramite permesso in sanatoria; spese stimate per regolarizzazione circa €15.000 e tempi indicativi 12 mesi. Valutazione peritale: valore di mercato €900.000; valore di vendita giudiziaria indicato €885.000.

Punti di forza: grande estensione agricola utile per attività produttive o progetto di riqualificazione; struttura venduta in unico lotto che garantisce continuità di investimento; posizione riservata e contesto rurale adatto a progetti agrituristici, vitivinicoli o recuperi immobiliari. Criticità: stato di manutenzione molto scarso, accessi parzialmente impercorribili, presenza di vincoli e servitù da verificare.

La proprietà si trova in Contrada San Vincenzo / Sant’Egidio, Comune di Cupra Marittima: contesto rurale tranquillo, traffico locale e servizi principali nei centri limitrofi. Zona agricola con vincoli paesaggistici e normative urbanistiche da considerare nella pianificazione degli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricati rurali (casali, capannone, annessi)
• Superficie: terreni circa 269.047 m² (≈26,9 ha); fabbricati abitativi totali circa 456 m²
• Piano: fabbricati su più livelli (piano terra e primo)
• Località: Cupra Marittima (Contrada San Vincenzo / Contrada Sant’Egidio)
• Stato: abbandonato, manutenzione molto scarsa; accesso e sopralluogo parziale per vegetazione e ostacoli
• Pertinenze: capannone, fienile, ricovero animali, voliere, magazzini, vigneti e uliveti
• Classe energetica: non indicata (immobili rurali, non classificata in perizia)

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