Appartamento All'asta In Via Galluccio 22 - 63040 Folignano (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino signorile con corte all'asta a Folignano

Splendida villa indipendente proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e finiture di pregio in posizione tranquilla a pochi minuti da Ascoli Piceno. L'immobile viene offerto in asta giudiziaria con base d'asta indicata nella perizia.

Villa tipo "villino" sviluppata su quattro livelli per una superficie complessiva valutata in ca. 392 m² (superficie esterna lorda) più corte esclusiva catastale di ca. 680 m². Al piano terra ampio ingresso su soggiorno con camino, cucina, ripostiglio e bagno; autorimessa, portico e vano tecnico con ingresso esterno. Al primo piano ampio disimpegno, 3 camere, una camera con bagno privato, ripostiglio/guardaroba e terrazza; sottotetto non rifinito con porzione calpestabile. Il piano seminterrato ospita una cantina. Finiture interne di ottimo livello: parquet al piano notte, cotto al piano giorno, serramenti termici legno/alluminio, rivestimenti in travertino esterno.

Punti di forza: posizione riservata in contesto agricolo ma ben collegata alla SS81, corte esclusiva e ampia autorimessa, impianto di riscaldamento a GPL con serbatoio interrato, autoclave e rete Wi‑Fi già installate. Ideale come casa familiare di rappresentanza o come investimento per chi valuta una casa all'asta con ampi spazi esterni e finiture di pregio.

Trasparenza e criticità: l'immobile è attualmente residenza primaria dell'esecutato e gravato da formalità ipotecarie e da pignoramento; in perizia risultano ipoteche volontarie e giudiziali e un pignoramento. Sono inoltre presenti difformità edilizie per le quali la perizia quantifica oneri e interventi tecnici necessari per la regolarizzazione (condono, fiscalizzazione, opere e pratiche) stimati complessivamente in circa €108.000. La base d'asta aggiornata in perizia è pari a €237.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione in villino)
• Superficie: ca. 392 m² (superficie esterna lorda) + corte catastale ca. 680 m²
• Piano: sviluppato su seminterrato, piano terra, primo e sottotetto
• Località: Folignano (Via Galluccio 22) — zona agricola, confine Piane di Morro / vicinanze SS81
• Stato: ottime finiture interne; sottotetto non rifinito; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa, cantina, portico, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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