Appartamento All'asta In Viale Assisi 61 - 63040 Folignano (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino grezzo con corte e garage all'asta a folignano (villa pigna)

Introduzione
Occasione per chi cerca un immobile all'asta con ampi margini di ristrutturazione: porzione cielo-terra da completare su quattro livelli, con corte esclusiva e garage, situata in posizione comoda a Villa Pigna (Folignano). Ideale per chi vuole trasformare una struttura solida in una casa su misura o in unità plurime.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un villino cielo-terra di circa 153 m² lordi distribuiti su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) più soffitta di circa 60 m² e balconi per circa 40 m². Al piano terra è presente un’autorimessa di circa 30 m² con accesso separato al civico 61/a e un vano ingresso. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 212 m². L’immobile è allo stato grezzo: lavori di ristrutturazione avviati ma non terminati, aperture parziali, infiltrazioni da copertura e necessità di completamento impianti e finiture.

Punti di forza
- Ampia flessibilità di riuso: mantenere il villino unico o suddividere in unità indipendenti su livelli distinti.
- Spazi esterni esclusivi (corte di 212 m²) e garage separato, raro per la tipologia.
- Posizione favorevole a Villa Pigna, vicino alla SP81 (Piceno Aprutina) e allo svincolo della superstrada Ascoli Mare, con servizi e collegamenti nelle vicinanze.
Trasparenza: l’immobile necessita di nuove pratiche edilizie per completare i lavori (permessi e SCIA precedenti riscontrati ma termini di ultimazione scaduti). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; l’immobile non è occupato e non risultano contratti di locazione. Il consulente tecnico ha stimato il valore di mercato a €144.815,50; la base d’asta è fissata in cifra tonda a €135.000.

Contesto e servizi
Villa Pigna (Folignano) è un’area residenziale di villette bi- e quadrifamiliari a breve distanza da snodi viari e servizi commerciali. L’ambiente è tranquillo, con buone potenzialità di rivendita dopo il completamento dei lavori o per un utilizzo come investimento. Presenza di accesso condiviso e gestione condominiale per la viabilità interna (servitù di passaggio riconosciuta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra (villino)
• Superficie: circa 153 m² lordi + soffitta ~60 m² + balconi ~40 m² + corte esclusiva 212 m²
• Piano: su 4 livelli (piano terra, p.1, p.2, p.3/sottotetto)
• Località: Viale Assisi 61, frazione Villa Pigna, Folignano (AP)
• Stato: allo stato grezzo, lavori incompleti; necessarie pratiche edilizie per il completamento
• Pertinenze: autorimessa ~30 m², corte esclusiva ~212 m², soffitta, balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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