Appartamento All'asta In Viale Assisi 55 - 63040 Folignano (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a Folignano

Questa casa cielo‑terra è proposta all'asta come opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni. Situata nella tranquilla frazione Villa Pigna (Folignano), offre una base solida per trasformare un immobile grezzo in una soluzione abitativa su misura.

L'unità è un porzione cielo‑terra su quattro livelli per una superficie lorda rilevata di circa 153 m², più soffitta di circa 57 m² e balconi per complessivi 40 m². L'accesso è indipendente; al piano terra è presente un'autorimessa di circa 30 m² con ingresso separato e una corte esclusiva di circa 192 m² sul lato nord. Lo stato è da cantiere: lavori iniziati e non ultimati, finiture assenti, infiltrazioni da copertura e parti esterne da ripristinare. Per il completamento saranno necessarie opere su coperture, balconi, impianti e finiture interne.

I punti di forza: posizione favorevole all'ingresso di Villa Pigna Bassa, immediata vicinanza alla SP81 (Piceno‑Aprutina) e allo svincolo della superstrada Ascoli‑Mare, oltre all'ampia corte esclusiva e al garage privato. L'immobile offre flessibilità di riuso — mantenere il villino unitario, creare due unità o realizzare soluzioni autonome per ogni livello — a seconda del progetto e delle pratiche edilizie necessarie. Si segnala che il proseguimento dei lavori richiederà nuova pratica edilizia (i termini precedenti sono scaduti) e che sull’immobile gravano ipoteche e il pignoramento già trascritto: verifiche tecniche e legali sono consigliate.

La zona è ben servita: contesto di villette bi/quadri‑familiari, servizi di prossimità e collegamenti rapidi verso Ascoli Piceno e le aree industriali/commerciali limitrofe. Pur essendo un immobile con buone potenzialità, la commerciabilità è valutata come contenuta a causa dell'ampia offerta locale e della necessità di lavori; ciò può rappresentare un'opportunità per chi cerca un acquisto all'asta con margine di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo‑terra (villino) in fabbricato quadrifamiliare
• Superficie: superficie lorda abitazione ~153 m²; soffitta ~57 m²; balconi ~40 m²; corte esclusiva ~192 m²
• Piano: su 4 livelli + sottotetto (soffitta)
• Località: Folignano (AP), fraz. Villa Pigna — Viale Assisi 55
• Stato: allo stato grezzo / cantiere non ultimato, necessarie opere di completamento e nuova pratica edilizia
• Pertinenze: autorimessa ~30 m² con accesso separato, corte esclusiva a corpo, balconi, soffitta
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Vincoli/oneri: ipoteche e trascrizione di pignoramento presenti; spese condominiali pregresse rivendicate (quota indicativa per lotti: ~€461 attribuibile a questo lotto)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 135.000 (verificare avvisi ufficiali e condizioni di vendita)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta, richiedi documentazione completa o una visita: possiamo guidarti passo passo nella verifica tecnica, nella valutazione degli oneri e nella partecipazione all'asta.