Appartamento All'asta In Via Madonna Degli Angeli 10 - 63013 Grottammare (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e loggia chiusa all'asta a Grottammare

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento con ampie superfici esterne in posizione angolare a Grottammare. Soluzione ideale per chi cerca spazio e terrazze in città, da valorizzare con interventi mirati.

L'appartamento all'asta è posto al primo piano (accesso da via Madonna degli Angeli) ed è composto da complessivi 4–5 vani; la superficie commerciale ragguagliata è di 134,73 m² (SEL 104,40 m², SIN 74,9 m²). L'unità include una loggia trasformata in soggiorno (chiusa con infissi in alluminio) e un ampio terrazzo/lastrico solare lato ovest, che rappresentano i principali plus per vivere all'aperto o ricavare spazi relax e conviviali.

Interni e impianti: finiture interne in buono stato nella zona notte (parquet laminato), infissi in alluminio e doppi vetri nella maggior parte dei locali; impianti idrici ed elettrici condivisi con l'unità a piano terra (stessa proprietà). L'impianto termico è attualmente privo di caldaia (rimossa): acqua calda prodotta da boiler elettrico; presenti split per raffrescamento nella loggia e in una camera. L'immobile è privo di agibilità: si segnala che la loggia trasformata in volume abitativo ricade in area vincolata e potrebbe richiedere verifiche e interventi di regolarizzazione urbanistica/paesaggistica.

Punti di forza: ampi spazi esterni (loggia trasformata e grande terrazzo), posizione angolare con doppia esposizione su via Fratelli Rosselli e via Madonna degli Angeli (viabilità di alto scorrimento SS16 a breve distanza), ottima visibilità e accessibilità. Criticità chiare e trasparenti: assenza di agibilità, necessità di verificare la sanabilità della loggia chiusa e la separabilità degli impianti; l’unità è attualmente occupata dalla famiglia dell’esecutata.

Zona e servizi: ubicato in posizione strategica angolare tra viale Fratelli Rosselli e via Madonna degli Angeli, con collegamenti rapidi alla viabilità principale e vicinanza ai servizi urbani tipici del centro/periferia attiva di Grottammare. Buona accessibilità verso le località limitrofe (Cupra Marittima, San Benedetto del Tronto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3)
• Superficie: sup. commerciale ragguagliata 134,73 m² (SEL 104,40 m²; SIN 74,9 m²)
• Piano: primo (accesso da via Madonna degli Angeli)
• Località: Grottammare (viale Fratelli Rosselli / via Madonna degli Angeli)
• Stato: privo di agibilità; buone finiture interne in parte; necessita regolarizzazioni impiantistiche e urbanistiche
• Pertinenze: loggia chiusa adibita a soggiorno (non autorizzata), ampio terrazzo/lastrico solare, quota di corte comune; nessun ascensore
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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