Ufficio All'asta In Via Via Piane Di Tesino 39 - 63013 Grottammare (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio signorile con balcone all'asta a grottammare

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca uno spazio direzionale pronto all'uso in posizione comoda e visibile: ufficio luminoso, al primo piano di un fabbricato produttivo-residenziale, proposto tramite asta giudiziaria a Grottammare.

L'ufficio ha una superficie commerciale di 122,03 m² ed è composto da reception/sala d'attesa, ufficio direzionale, ripostiglio e bagno; è collegato internamente tramite disimpegno al laboratorio/sala uffici adiacente. È posto al piano primo (h = 2,75 m) con accesso tramite scale interne comuni. Le finiture sono pratiche e curate: pavimenti in gress, infissi in alluminio e porte interne in PVC; le scale presentano rivestimento in cotto.

Punti di forza: ambiente operativo ampio e ben distribuibile, balcone esposto a sud e loggia a ovest che garantiscono luce naturale, posizione strategica (a pochi minuti da casello autostradale e stazione ferroviaria) e possibilità di utilizzo professionale immediato. L'immobile risulta libero al momento del sopralluogo ed è offerto con valore di vendita giudiziaria indicativo in perizia: € 90.200 (data relazione 19/03/2026).

Aspetti da considerare: la perizia segnala difformità edilizie di media criticità (diversa distribuzione interna e modifiche prospettiche) che risultano regolarizzabili mediante pratiche amministrative (sanatorie) con costi quantificati nella consulenza tecnica. Inoltre è prevista la rimozione di un accessorio esterno e lavori di chiusura di una porta di comunicazione, spese che sono state valutate e riportate nella perizia. Le iscrizioni ipotecarie e formalità rilevate saranno gestite/cancellate dalla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona a destinazione produttiva e direzionale di Grottammare, con traffico locale e ottimi collegamenti — autostrada a 2 minuti e stazione ferroviaria a circa 5 minuti — ideale per studi professionali, uffici tecnici o attività che richiedono collegamento logistico veloce.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (cat. A/10)
• Superficie: 122,03 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (altezza interna 2,75 m)
• Località: Grottammare, Via Piane di Tesino 39
• Stato: libero; buone rifiniture interne; non conforme ma regolarizzabile (vedi perizia)
• Pertinenze: balcone a sud e loggia a ovest; collegamento interno a laboratorio tramite disimpegno
• Classe energetica: non indicata in perizia

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