Laboratorio All'asta In Via Della Stazione Snc - 63040 Maltignano (AP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrina e magazzino all'asta a Maltignano

Nel cuore di Maltignano proponiamo un immobile commerciale all'asta: un locale di servizio con vetrina su strada, ideale per attività di vendita o come deposito operativo. Opportunità immediata per chi cerca una soluzione commerciale a prezzo competitivo in una posizione di passaggio.

Il locale è un laboratorio/negozio (cat. C/1) al piano terra, con altezza interna di 3,20 m. La perizia riporta una superficie catastale di 66 mq (consistenza) e una superficie commerciale utilizzata per la stima di 77,44 mq. Internamente l’unità è attualmente divisa in porzione d’ingresso vetrata e corpo interno ad uso magazzino/deposito, con servizio igienico dotato di antibagno. Pavimentazione in piastrelle, serranda di sicurezza e ampia porta/vetrata in alluminio completano gli accessi.

Lo stato conservativo è sufficiente: il locale è utilizzato come deposito/magazzino dalla proprietà ma è immediatamente fruibile. Presenti: impianto di climatizzazione (split con unità esterna), scaldabagno nel servizio, infissi in alluminio e finiture semplici. Nota urbanistica: la perizia segnala discrepanze tra planimetria depositata e stato di fatto (presenza di divisioni interne non riportate catastalmente) — informazione importante da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza: vetrina e accesso diretto su strada, altezza interna utile per stoccaggio, posizione comoda vicino al centro abitato e alle principali vie di collegamento. La rendita catastale è indicata in € 933,96 (Cat. C/1, Classe 4). Valore stimato nell’atto tecnico: € 50.000 (stima MCA basata su 77,44 mq a €/mq 650).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / laboratorio (C/1)
• Superficie: catastale 66 mq; superficie commerciale utilizzata per stima 77,44 mq
• Piano: piano terra (H = 3,20 m)
• Località: via della Stazione, Maltignano (AP)
• Stato: buono/sufficiente, uso attuale deposito/magazzino
• Pertinenze: vetrina su strada, porta vetrata in alluminio, serranda di sicurezza, bagno con antibagno, condizionatore split (unità interna + esterna)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 933,96 (Cat. C/1, Classe 4)
• Valore di stima perizia: € 50.000 (indicativo)

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