Terreno All'asta In Contrada Marezi - 63061 Massignano (AP) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo con due ex porcilaie e vasca all'asta a Massignano

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un fondo agricolo con fabbricati accessori già trasformati e spazio per l'irrigazione, a pochi minuti dalla viabilità provinciale. Lotto perfetto per attività agricola, hobbistica o per una ristrutturazione con potenziale ricettivo.

Il lotto è costituito da terreno agricolo di circa 7,2547 ha, con due fabbricati ex porcilaie (superficie complessiva circa 505 m²) in cui è stato effettuato il cambio di destinazione d’uso (D.I.A. n.37/2006). A corredo, una rimessa per attrezzature agricole di circa 55 m² e una vasca interrata per il deposito di acqua per l’irrigazione (vasca piccola, valore stimato). I fabbricati insistono su parcelle a seminativo, uliveto e vigneto; l’accesso avviene dalla provinciale 58 e dalla strada comunale vecchia di Forcella. Si segnala che la vasca per l’irrigazione è priva di autorizzazione edilizia e di regolarizzazione catastale: il costo stimato per la regolarizzazione della sola vasca presente sulla particella 354 è di circa €2.250 (comprensivo delle spese tecniche).

Gli immobili sono distribuiti tipicamente su un unico livello (strutture rurali tipo ex porcilaie), con volumi e superfici già rilevate nella perizia (porcilaia più grande ≈ 330 m²; porcilaia più piccola ≈ 175 m²). Le ex porcilaie risultano trasformate a uso civile ma potrebbe rendersi necessaria la richiesta di agibilità o ulteriori adeguamenti a norma per destinazioni residenziali o turistico-ricettive. Trasparenza sui vincoli: alcune opere (vasca) richiedono sanatoria edilizia/catastale.

Posizione e servizi: il lotto si trova in C.da Marezi (Massignano), facilmente raggiungibile dalla provinciale 58, in un contesto rurale ma con collegamenti pratici alla rete viaria locale. La proprietà è ideale per chi cerca autonomia idrica per l’irrigazione, ampi spazi esterni e la possibilità di valorizzare i fabbricati esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati rurali (ex porcilaie)
• Superficie: circa 7,2547 ha (terreno complessivo)
• Piano: fabbricati a piano terra / su unico livello
• Località: Massignano (C.da Marezi) – accesso da provinciale 58 / strada comunale di Forcella
• Stato: fabbricati ex porcilaie convertiti (D.I.A. 37/2006); vasca per irrigazione senza autorizzazioni (necessaria sanatoria)
• Pertinenze: 2 ex porcilaie (sup. complessiva ≈ 505 m²), rimessa attrezzi ≈ 55 m², vasca interrata per irrigazione (vasca piccola)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo a base d’asta: €232.000 (rif. perizia)

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