Appartamento All'asta In Via Toti 19 - 63030 Monsampolo Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e garage all'asta a monsampolo del tronto

Introduce emozionale:
Un’opportunità per chi cerca un immobile all'asta vicino ai servizi: ampio appartamento con mansarda e garage in contesto condominiale, ideale sia per investimento sia per uso abitativo. La vendita giudiziaria rende questa soluzione interessante per chi vuole una trattativa diretta e trasparente.

Descrizione dettagliata:
Si tratta di un compendio composto da appartamento residenziale (sub 15) posto al piano secondo con accesso da scala e ascensore condominiale, mansarda/fondaco al piano quarto e autorimessa al piano interrato (sub 34). L’unità principale è catastalmente A/2, pari a circa 7 vani utili; superfici rilevate: appartamento 118 mq (superficie lorda) + balconi 23 mq + mansarda/magazzino 23 mq; garage 24 mq. Il CTU ha stimato il valore complessivo del compendio in €93.300,00.

Punti di forza e condizioni:
L’immobile è abitabile e ben distribuito, con ampia metratura e pertinenze che aumentano la fruibilità (mansarda e garage). Il garage presenta una lieve difformità di pianta sanabile con CILA in sanatoria (costo stimato totale €2.200,00; quota imputabile a sub 34 pari a €1.100). L’appartamento risulta attualmente occupato da terzi con regolare contratto di locazione registrato (durata fino al 28/02/2026 salvo rinnovo tacito), elemento da considerare per un acquisto come investimento.

Contesto e servizi:
L’immobile è ubicato in località Stella, Monsampolo del Tronto (Via Enrico Toti n.19), in una zona residenziale a breve distanza dalla stazione e dalla Via Salaria (circa 150 m), con buoni collegamenti e servizi di vicinato. Presente il contesto condominiale con ascensore e spazi comuni ben organizzati; si segnala la presenza di spese condominiali e lavori straordinari in corso (importo scaduto indicato nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con mansarda/fondaco e garage (compendio unico)
• Superficie: appartamento 118 mq (lordi) + balconi 23 mq + mansarda 23 mq; garage 24 mq
• Piano: appartamento piano secondo; mansarda piano quarto; garage piano interrato
• Località: Via Enrico Toti n.19, località Stella, Monsampolo del Tronto (AP)
• Stato: abitabile; garage con lieve difformità sanabile (CILA sanatoria)
• Pertinenze: mansarda/fondaco e autorimessa (garage)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore di perizia CTU: € 93.300,00
• Occupazione: attualmente locato (contratto registrato, scadenza 28/02/2026)

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