Hotel - Albergo All'asta In Viale Peretti 1 - 63034 Montalto Delle Marche (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo da ristrutturare con ampie terrazze all'asta a montalto delle marche

Un'opportunità unica per investitori e operatori del settore: immobile all'asta nel cuore di Montalto delle Marche, con ampie terrazze praticabili e buona superficie complessiva, ideale per trasformazioni ricettive o residenziali. La vendita avviene tramite asta giudiziaria — possibilità di acquisto a prezzo interessante rispetto al valore commerciale stimato.

Si tratta di un edificio alberghiero pluripiano (categoria catastale D/2) articolato su piano terra, primi tre piani e sottotetto (piano quarto), per una superficie lorda complessiva di circa 1.207,69 m². Al piano terra si sviluppano portico, hall, servizi e locali di servizio; i piani superiori ospitano camere, bagni, corridoi e ampie terrazze praticabili (prima e quarto piano con terrazze importanti). Presente locale ascensore. Rendita catastale indicativa: € 6.326,00.

Lo stato conservativo è valutato come pessimo: diffuse infiltrazioni d'acqua dalle coperture e terrazze, guaine impermeabilizzanti usurate, bocchette di scarico ostruite, parti di intonaco e soglie del parapetto distaccate. Segnalati interventi necessari per impermeabilizzazioni, rifacimenti di soglie/intonaci e verifica di parti ammalorate. La perizia tecnico-giudiziaria indica la presenza di titoli edilizi storici ma anche difformità urbanistiche regolarizzabili con SCIA e con costi stimati (es. oneri di urbanizzazione e costo di costruzione per eventuale titolo relativo ad ampliamento pari a circa € 39.000). Valore peritale indicativo del compendio n.1: circa € 286.952 (dato perizia).

Punti di forza: superficie complessiva generosa, terrazze panoramiche e posizione su Viale Peretti, che rendono l'immobile interessante per progetti di B&B, struttura ricettiva o riqualificazione residenziale a più unità. Accessibilità e presenza di ascensore ne aumentano la versatilità. Trasparenza sulle criticità: necessari lavori di impermeabilizzazione e manutenzione straordinaria, con costi da valutare in fase di offerta.

Contesto: ubicato in posizione centrale a Montalto delle Marche, a breve distanza dai servizi principali e dalla piazza storica; buona dotazione di infrastrutture e collegamenti locali. Zona adatta a progetti turistici o ricettivi grazie alla vocazione storica e turistica del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio alberghiero (cat. D/2) da ristrutturare (Lotto 1)
• Superficie: circa 1.207,69 m² lordi complessivi
• Piano: edificio su più livelli (T, 1°, 2°, 3°, sottotetto/piano 4°)
• Località: Viale Peretti, Montalto delle Marche (AP)
• Stato: pessimo stato di conservazione e manutenzione; presenti infiltrazioni e parti ammalorate
• Pertinenze: portico, balconi e ampie terrazze praticabili; locale ascensore
• Classe energetica: non indicata (da definire)

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