Attivita Commerciale All'asta In Contrada Maliscia - 63034 Montalto Delle Marche (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agricolo con cantina e corte all'asta a montalto marche

All'asta proponiamo un ampio complesso agricolo ideale per attività vitivinicole o come investimento territoriale: un immobile all'asta con ampi spazi coperti e corte esterna in contrada Maliscia, Comune di Montalto Marche. Opportunità interessante per chi cerca una proprietà da valorizzare in zona rurale, con possibilità di recupero e completamento delle opere.

Il complesso è costituito da due livelli principali: piano seminterrato destinato a cantina (superficie lorda 315 mq tra vani principali e accessori) e piano terra adibito a locali di deposito (superficie lorda 158 mq), per una superficie coperta complessiva di circa 473 mq. Interni con altezze consistenti (seminterrato ~5,95–6,00 m; piano terra 6,20–7,45 m nei vani principali), struttura portante in conglomerato cementizio armato, coperture in legno lamellare per alcuni corpi e finiture interne in piastrelle. Alcune opere non sono ultimate: parti in corso di completamento, sub 3 risulta catastalmente “in corso di costruzione” e agibilità presente solo per parte dell’immobile. Al momento del sopralluogo l’immobile risultava locato e parzialmente utilizzato.

Punti di forza: ampi volumi tecnici adatti a vinificazione e stoccaggio, corte esterna e terrazzi, volumetria autorizzata aggiuntiva (100 mc già prevista), facile raggiungibilità tramite breve strada bianca che si collega alla provinciale. Criticità e oneri: accesso carrabile tramite strada privata senza servitù formalizzata (si segnala la necessità di costituire formalmente la servitù di passaggio), vincoli culturali/paesaggistici già presenti, presenza di ipoteca e pignoramento iscritti; alcune opere richiedono sanatoria o aggiornamento catastale con costi stimati nella perizia. Prezzo base d’asta indicativo nella perizia: € 432.000 (valore netto di stima).

Collocazione e servizi: posizione agreste in contrada Maliscia, contesto collinare tipico delle Marche, raggiungibile con breve tratto di strada bianca che immette sulla strada provinciale per Valmenocchia/Porchia. Ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e vicinanza a centri rurali; servizi principali disponibili nei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo (cantina / deposito vini)
• Superficie: circa 473 mq coperti (315 mq seminterrato + 158 mq piano terra)
• Piano: seminterrato + piano terra (due livelli)
• Località: contrada Maliscia, Comune di Montalto Marche (aste giudiziarie Montalto Marche)
• Stato: parzialmente ultimato, alcune opere non concluse, agibilità parziale, immobile locato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: corte esterna, terrazzi; volumetria autorizzata 100 mc
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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