Terreno All'asta In Contrada Menocchia, 63062 Montefiore Dell'aso Ap, Italia Montefiore Dell'aso, Ascoli Piceno - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a montefiore dell'aso

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: terreno agricolo di oltre 7,6 ha in Contrada Menocchia, offerto in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per investitori agricoli, olivicoltori o chi cerca un ampio fondo con bosco e coltivi a poca distanza dai centri collinari.

Il lotto si compone di 76.090 mq complessivi caratterizzati da una prevalenza di bosco e ampie porzioni di seminativo a riposo, con circa 7.500 mq di uliveto (piante coetanee 40–60 anni, sesto 6x6) e piccoli vigneti in stato di abbandono. Terreno non irriguo, con suoli a tessitura prevalentemente argillosa e pendenze generalmente accentuate (punti oltre il 50%), che conferiscono al fondo un profilo collinare panoramico ma richiedono attenzioni agronomiche specifiche.

Buona accessibilità generale, sebbene alcune particelle (n.13, 14, 15, 107) risultino poste oltre un fosso e la presenza di una strada interpoderale non risulti documentata con certezza; questo aspetto va verificato da eventuali interessati. Il PRG classifica il lotto in zona E agricola e il territorio è soggetto a vincolo idrogeologico (Legge 30/12/1923 n.3267) — informazioni trasparenti da valutare nella due diligence. Si segnala inoltre che il bene è attualmente occupato con contratto di affitto registrato (stipulato 11/11/2021, scadenza 10/11/2041).

Punti di forza: estensione e varietà d’uso (bosco, uliveto, seminativi), esposizione in parte Ovest/Est con ampie vedute rurali e potenziale per coltivazioni specializzate o gestione boschiva. Criticità chiare e indicate: accessibilità limitata di alcune particelle, forte pendenza in porzioni del lotto e assenza di impianti di irrigazione, oltre al citato vincolo idrogeologico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fondo rurale)
• Superficie: 76.090 mq (7,609 ha)
• Piano: terreno (superficie agricola)
• Località: Montefiore dell'Aso, Contrada Menocchia
• Stato: uso agricolo misto (bosco, uliveto, seminativo, vigneto in abbandono); porzioni con forte pendenza
• Pertinenze: nessuna costruzione significativa indicata; presenza di uliveto coetaneo e filari discontinui di vigneto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli: zona E agricola (PRG); vincolo idrogeologico (Legge 3267/1923)
• Occupazione: attualmente occupato con contratto di affitto registrato (11/11/2021–10/11/2041)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 05/10/2023): € 53.000 (FJV)

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