Hotel - Albergo All'asta In Via Molino 48 - Montefiore Dell'aso (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa di riposo funzionale con parcheggi all'asta a Montefiore dell'Aso

Questa struttura socio‑sanitaria è offerta all'asta: un complesso signorile e funzionale, pensato per assistenza e servizi collettivi, ideale per investitori o operatori del settore che cercano una soluzione completa da ristrutturare e rilanciare. Opportunità rara per chi valuta un immobile all'asta con ampie potenzialità.

Il fabbricato principale si sviluppa su più livelli (seminterrato, terra, primo, secondo e lastrico solare) per una superficie commerciale principale di 1.812,69 m² e accessori per 254,80 m². Al piano terra sono presenti spazi per centro diurno, hall, uffici e servizi; il primo piano è previsto per casa di riposo con camere singole e doppie; il secondo è destinato ai servizi collettivi (sala pranzo, cucina, mansioni polifunzionali); il terzo è lastrico solare con pergolato e locali tecnici. L’immobile è dotato di due ascensori, montalettighe e rampe per l’accesso disabili.

Punti di forza: ampie superfici ben distribuite, spazi esterni per parcheggio e autorimesse, centrale termica e cabina elettrica dedicate, presenza di impianti fotovoltaici (beni mobili esclusi dalla stima). Lo stato generale delle finiture è discreto/ottimo per gli interni (pavimenti, bagni, tinteggiature), ma gli impianti non risultano funzionanti da tempo e la documentazione di conformità manca: l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti e rinunciare alla garanzia di conformità ai sensi del D.M. 22/01/2008 n.37. Sono inoltre previste pratiche di sanatoria e aggiornamenti catastali stimati nella perizia (importo indicativo complessivo: €38.000).

Posizione e servizi: ubicata nel lato est del centro di Montefiore dell'Aso, in prossimità del parco comunale, con collegamenti rapidi (autostrada e stazione ferroviaria a circa 12 km). Zona servita da urbanizzazione primaria e spazi di sosta; tuttavia l'accesso ai parcheggi e ad alcune aree tecniche avviene transitando su particelle di terzi, pertanto è responsabilità dell'acquirente definire eventuali servitù o diritti di passaggio non formalizzati.

Trasparenza: immobile attualmente non in esercizio ma arredato (inventario allegato). La struttura risulta autorizzata per 20 posti per casa di riposo autosufficienti; pareri negativi sono presenti per altre tipologie (residenza protetta e centro diurno) e la documentazione per l’esercizio va verificata. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 2.026.000,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura socio‑sanitaria / casa di riposo
• Superficie: 1.812,69 m² (principale) + 254,80 m² (accessori)
• Piano: S1, T, P1, P2, P3 (lastrico solare)
• Località: via Molino 48, Montefiore dell'Aso (FM)
• Stato: finiture interne buone, impianti non funzionanti e da adeguare; agibilità/documentazione da verificare
• Pertinenze: autorimesse coperte, corti/parcheggi esterni, locali tecnici, centrale termica, cabina elettrica, ascensori, montalettighe (fotovoltaico considerato bene mobile e non valutato)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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