Terreno All'asta In Contrada San Giovanni Snc - 63010 Montefiore Dell'aso (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con strutture parziali all'asta a Montefiore dell'Aso

Sogno di sviluppare una piccola lottizzazione o realizzare abitazioni indipendenti? Proponiamo in vendita all'asta un ampio terreno edificabile con due strutture prefabbricate parzialmente montate: un'opportunità ideale per chi cerca un intervento rapido su un lotto già autorizzato.

Il lotto è una porzione della part. 644 (lottizzazione in località San Giovanni), costituito da terreno edificabile con volume autorizzato pari a 2.202,63 mc. La superficie complessiva della particella è di circa 5.673 mq; la lottizzazione interessa circa 4.944,50 mq. Per la valutazione è stata considerata la porzione utile escludendo l'unità già ultimata (sub. 5), risultando in circa 5.290 mq edificabili. Presenti due strutture prefabbricate in legno (SUL circa 50 mq ciascuna, volume ~135 mc), con pannelli termo-coibenti: strutture portanti montate ma non ultimate, senza infissi né impianti; ciascuna dotata di corte esterna esclusiva (circa 366 mq ciascuna).

Lo stato dell’opera: le opere primarie risultano eseguite e le utenze principali sono predisposte sulla strada vicinale (acqua, rete fognaria e linea elettrica di zona), ma mancano ancora la viabilità interna, i marciapiedi e la sistemazione delle aree a verde. Solo l’unità identificata sub. 5 risulta completamente ultimata e dotata di allacci e certificato di agibilità; per il resto è richiesta la completazione delle urbanizzazioni secondarie. È disponibile il nuovo certificato di destinazione urbanistica (CDU n. 9/2023, prot. 1874/2023).

Punti di forza: ampie superfici edificabili con progetto convenzionato per più unità abitative, presenza di strutture prefabbricate che riducono tempi di realizzazione, opere primarie già predisposte e documentazione urbanistica aggiornata. Criticità evidenziate in perizia: urbanizzazione secondaria non completata (lavori stimati in perizia) e strutture da ultimare; elemento che rende l'acquisto particolarmente interessante per investitori o imprese edili che operano su asta giudiziaria.

La posizione: località San Giovanni, a est del centro storico di Montefiore dell'Aso, in un contesto residenziale in espansione; servizi e collegamenti raggiungibili dal centro paese. Ideale per sviluppi residenziali di piccola scala con orientamento verso soluzioni in bio-edilizia previste in progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / lottizzazione (sub. 2-3-4 della part. 644)
• Superficie: part. 644 complessiva ~5.673 mq; lottizzazione ~4.944,50 mq; porzione valutata ed edificabile (escluso sub.5) ~5.290 mq
• Piano: terreno livellato per lottizzazione, realizzazione su unico lotto
• Località: Montefiore dell'Aso (località San Giovanni)
• Stato: lottizzazione avviata, opere primarie eseguite; urbanizzazione secondaria da completare; due strutture prefabbricate montate ma non ultimate
• Pertinenze: n. 2 strutture prefabbricate (SUL ~50 mq ciascuna) con relative corti esterne private (~366 mq ciascuna)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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