Attivita Commerciale All'asta In Contrada Menocchia Scn - 63062 Montefiore Dell'aso (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannoni agricoli con corte all'asta a montefiore dell'aso

Una rara opportunità in campagna: due ampi capannoni agricoli con corte esterna offerti all'asta in posizione panoramica a Montefiore dell'Aso. Ideale per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività agricola o per investimento, con possibilità di utilizzo immediato come ricovero animali o trasformazione con interventi mirati.

I due fabbricati, di pianta rettangolare e struttura in muratura con copertura a doppia falda in tegole, sviluppano complessivamente una superficie commerciale di 756,80 m² (consistenza catastale indicativa 745 m²). Sono posti a piano terra (altezza media interna circa 4,10 m) e sono accessibili da strada non asfaltata; le pareti longitudinali presentano aperture finestrate in ferro e accessi sui lati corti. Internamente sono attualmente attrezzati per ricovero animali (gabbie per pollame); un corpo contiene un locale per lavorazione/imballaggio uova e servizi igienici realizzati con pannelli prefabbricati, lavori regolarizzati tramite DIA (n. 367, collaudo 22/04/2022).

Punti di forza: ampia corte esterna di pertinenza, destinazione agricola consolidata, impianto elettrico con illuminazione a neon e presenza di locali per lavorazione uova già autorizzati. Criticità e note trasparenti: stato di manutenzione esterno scarso, accesso da strada non asfaltata e immobile occupato da contratto di affitto registrato (contratto in essere con scadenza a lungo termine). La planimetria catastale necessita di aggiornamento (pratica DOCFA stimata ~€450; tempi stimati 30 giorni) ma l’immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in contrada Menocchia, contornata da terreni agricoli e piccoli insediamenti; traffico locale, parcheggi sufficienti e paesaggio rurale caratteristico della vallata dell'Aso. Buona esposizione e panoramicità, ottimo per attività agricola, allevamento specializzato o per chi cerca un investimento territoriale nella provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni agricoli per ricovero animali (compendio rurale)
• Superficie: 756,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Montefiore dell'Aso (Contrada Menocchia)
• Stato: manutenzione esterna scarsa; uso attuale per ricovero animali
• Pertinenze: ampia corte esterna a verde, accesso da strada non asfaltata, locali per lavorazione uova e servizi interni prefabbricati (DIA eseguita)
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente nella perizia

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