Terreno All'asta In Località Tosciano - 63065 Ripatransone (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casale rustico con ampio terreno all'asta a ripatransone

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio fondo agricolo con fabbricati rurali da recuperare. Lotto ideale per attività agricola, vino o progetto di ristrutturazione rurale in contesto collinare.

Lotto composto da un fondo rustico di circa 177.335 mq prevalentemente a seminativo con aree boschive, pascolo e oliveto, con sovrastanti fabbricati rurali. I fabbricati consistono in un corpo principale (circa 300 mq coperti, su due piani) e un accessorio (circa 100 mq), per una superficie coperta totale di ca. 400 mq. Lo stato conservativo è pessimo: edifici in evidente abbandono, senza titolo edilizio né dichiarazione di agibilità e senza istanze di condono risultanti negli uffici comunali.

Punti di forza: grande estensione territoriale che offre molteplici possibilità produttive (seminativi, oliveto, bosco), vicinanza a uno stabilimento enologico presente nell’area e collocazione in zona agricola consolidata. Criticità chiare e trasparenti: vincoli urbanistici e paesaggistici (vincolo idrogeologico e di tutela integrale) e per i fabbricati vincolo di interesse testimoniale con prescrizioni di conservazione; interventi di recupero necessari e soggetti a norme locali (indice di fabbricabilità mc 0,3/mq, altezza max 6,50 m, distanza dai confini ml 20, edificazioni ammesse per servizi ai fondi agricoli).

Contesto e servizi: il lotto è ubicato in località Tosciano, agro di Ripatransone, area prevalentemente agricola e vitivinicola. Nelle vicinanze sono presenti aziende agricole e impianti per la trasformazione delle uve; il contesto è tranquillo e panoramico, ideale per progetti legati all’agricoltura o all’accoglienza rurale, nel rispetto dei vincoli vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricati rurali (casale principale + accessorio)
• Superficie: terreno ca. 177.335 mq; fabbricati coperti totali ≈ 400 mq (300 mq principale + 100 mq accessorio)
• Piano: fabbricati su due piani fuori terra
• Località: Ripatransone (AP), località Tosciano
• Stato: pessimo / evidente abbandono; assenza di titolo autorizzativo e agibilità; assenza di istanze di condono in atti
• Pertinenze: superfici a seminativo, boscaglia, pascolo, oliveto; proprietà indivisa del lotto (nessun condominio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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