Terreno All'asta In Località Tosciano - 63065 Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo rustico con vigneti e fabbricato da ristrutturare all'asta a ripatransone

All'asta un ampio fondo rustico con vigneti e fabbricato rurale ubicato nella tranquilla località Tosciano di Ripatransone. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in contesto agricolo con possibilità di recupero e valorizzazione.

Si tratta di un terreno agricolo di grande estensione (superficie catastale complessiva intorno a 146.126 mq) con sovrastante fabbricato rurale su due piani e annesso; il corpo principale sviluppa circa 113 mq per piano e l'annesso di piano terra misura circa 25 mq (superficie coperta complessiva del fabbricato ca. 251 mq). I terreni sono suddivisi in vigneto, seminativo, aree boschive e incolti: tra questi si rilevano vigneti estesi e ampie superfici seminative, oltre a porzioni a bosco e alberi ad alto fusto; alcune porzioni vitate risultavano affidate in locazione con contratti registrati (termine indicato in perizia: 10/11/2016) — si consiglia verifica aggiornata sullo stato di possesso.

Il fabbricato si trova in pessimo stato di conservazione (segni di abbandono, cedimenti e parti crollate) e richiede interventi significativi di recupero o ricostruzione; la valutazione è stata condotta a corpo tenendo conto dei costi di trasformazione. Questo immobile all'asta rappresenta sia un'occasione per chi punta alla ristrutturazione e alla conversione agricola, sia una possibilità per investitori interessati a progetti su larga scala in zona rurale.

Contesto: la proprietà sorge in un'area agricola consolidata, caratterizzata da coltivazioni di vigneto e attività enologiche nella zona. Ripatransone (località Tosciano) offre collegamenti con i centri vicini e servizi di base nelle immediate vicinanze; la posizione è tranquilla e panoramica, tipica del paesaggio collinare delle Marche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato rurale (diritti di piena proprietà)
• Superficie: circa 146.126 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno; fabbricato su 2 piani fuori terra (corpo principale ca. 2x113 mq)
• Località: Ripatransone (AP), località Tosciano
• Stato: terreni coltivati; fabbricati in pessimo stato di conservazione, da ristrutturare o demolire/ricostruire
• Pertinenze: vigneti, seminativi, bosco, annesso agricolo; fabbricato rurale coperto ca. 251 mq; porzioni di vigneto soggette a contratti di affitto registrati (verificare aggiornamenti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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