Ufficio All'asta In Contrada San Rustico 35 - 63038 Ripatransone (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso scolastico con palestra all'asta a ripatransone

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazi ampi da riqualificare: un porzione di complesso ad uso scolastico, con palestra/aule di grandi dimensioni, messa in vendita tramite asta giudiziaria a Ripatransone. Ideale per investitori, enti o imprese che vogliano trasformare o valorizzare un edificio esistente.

Si tratta di una porzione di fabbricato sviluppata su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie utile lorda complessiva di 2.740 m² (terra 1.220 m², primo 800 m², secondo 720 m²). Al piano terra sono presenti due grandi aule per complessivi 510 m² utilizzate come palestra/aula magna con altezze variabili tra 4,40 e 6,60 m; la copertura di questa porzione è in materiale cemento-amianto e necessita rimozione e rifacimento del manto impermeabile. I piani presentano altezze interne: piano terra controsoffittato 2,66 m; primo 2,95 m; secondo variabile 2,36–3,50 m.

L’accesso avviene da strada pubblica tramite corte comune (sub 22); la porzione comprende vano scala interno con vano ascensore, scala esterna che collega i livelli e una centrale termica accessibile (sub 23). Lo stato conservativo è variegato: buono in alcune parti, mediocri/scarso in altre; sono necessari interventi sugli impianti, adeguamenti e opere di messa in sicurezza del piano non utilizzato. L’immobile risulta attualmente occupato; è presente un contratto di locazione registrato il 30/08/2017 (corrispettivo annuo indicato per sub 19 e 20) e comunicazioni da parte dell’occupante al custode giudiziario.

Punti di forza: superfici molto ampie e flessibili, grande aula/palestra con altezza importante, accessi indipendenti e corte esterna, presenza di vano ascensore e centrale termica. Criticità da considerare: presenza di copertura in cemento-amianto da rimuovere, lavori di adeguamento impianti e sanatorie urbanistiche (stima indicativa delle pratiche: €20.000 secondo perizia). Questo immobile all'asta rappresenta un’opportunità per chi cerca spazi commerciali/istruzionali da ristrutturare o da convertire (anche per progetti che alternative a una casa all'asta o un appartamento all'asta non offrono).

La posizione in contrada San Rustico n.35, Ripatransone, garantisce accessibilità dalla viabilità pubblica e buona visibilità. La zona è servita e collegata ai principali centri locali; la struttura si presta ad attività scolastiche, associative, sportive o a riconversioni di carattere commerciale/ricettivo.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di complesso immobiliare ad uso scolastico/commerciale
• Superficie: 2.740 m² (terra 1.220 m² / primo 800 m² / secondo 720 m²)
• Piano: piani T - 1° - 2° (accesso dal piano terra, scala interna ed esterna)
• Località: Ripatransone, contrada San Rustico n.35
• Stato: conservativo variabile (alcune parti buone, altre mediocre/scarso); interventi necessari (copertura amianto, impianti, adeguamenti)
• Pertinenze: corte comune (sub 22), centrale termica (sub 23), vano ascensore, scala esterna
• Classe energetica: non disponibile (non indicata nella perizia)

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