Appartamento All'asta In Via - 63049 Roccafluvione (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con camino all'asta a OMISSIS (AP)

Questa casa indipendente cielo-terra è proposta all'asta in un caratteristico borgo rurale di OMISSIS (AP): un'opportunità per chi cerca una residenza compatta con personalità e prezzo competitivo. L'immobile, attualmente abitato dal proprietario, si presta sia come prima casa per chi ama la tranquillità sia come investimento da ristrutturare.

L'unità sviluppa circa 117 mq lordi su tre livelli (piano terra, primo e secondo). Al piano terra troviamo il pranzo-soggiorno con angolo cottura e caratteristico caminetto funzionante; al primo piano una camera da letto, disimpegno e bagno; al secondo due locali uso fondaco/soffitta con soffitti a falda. Gli impianti sono autonomi (acqua ed energia elettrica con contatori esterni) e il riscaldamento è con caldaia alimentata a bombole GPL; al piano terra non sono presenti termosifoni.

Punti di forza: posizione panoramica nel borgo, facciata in pietra a vista e scala interna con pedate in legno che valorizzano gli ambienti. Criticità e trasparenza: sono presenti alcune fessurazioni superficiali post-sisma (non strutturali), difformità urbanistiche sanabili con pratica di sanatoria (stima spese circa €3.500) e iscrizioni/ipoteche trascritte che richiederanno cancellazione a cura dell'acquirente (costo indicativo circa €2.000). L'immobile viene venduto comprensivo degli arredi presenti.

Contesto: il fabbricato è inserito in un piccolo borgo, collegato al centro del Comune tramite strade asfaltate per circa 5,9 km; nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali del paese. Trattandosi di un'abitazione autonoma non ci sono spese condominiali e l'accesso è diretto dallo spazio comunale.

Prezzo base d'asta competitivo rispetto al mercato locale: prezzo base indicato in perizia €59.200. Opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione autonoma cielo-terra
• Superficie: circa 117 mq lordi (totale: piano terra+primo 78 mq; soffitta 39 mq)
• Piano: accesso da piano terra; sviluppata su T-1-2 (scala interna)
• Località: Comune di OMISSIS (AP), Frazione OMISSIS
• Stato: discrete condizioni; presenti difformità urbanistiche sanabili; agibilità non reperita; lesioni di finitura post-sisma non strutturali
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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