Appartamento All'asta In Via Giacomo Leopardi 35 - 63030 Rotella (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare con terrazzo all'asta a Rotella

Questa casa cielo-terra viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da completare nel cuore del borgo. Libera e senza occupanti, è ideale per chi vuole trasformare una proprietà storica in una abitazione su più livelli.

L'immobile è un fabbricato cielo-terra ad uso residenziale sviluppato su quattro livelli per una superficie commerciale di 187,04 mq. Accesso unico da Via Giacomo Leopardi 35; al piano terra sono presenti locali accessori destinati a magazzino/fondaco, il primo e il secondo piano sono predisposti per i locali abitativi, mentre il terzo livello è un locale sottotetto con terrazzo esclusivo. L'unità è in corso di ristrutturazione: sono stati eseguiti alcuni lavori di ridistribuzione interna, massetti e pavimentazioni, ma mancano finiture definitive e il completamento degli impianti; molte aperture risultano provvisoriamente tamponate.

I punti di forza includono la posizione nel centro storico del paese, la configurazione cielo-terra che offre ampia possibilità di personalizzazione e la presenza di un terrazzo esclusivo al piano sottotetto. Trasparenza sugli oneri: l'immobile presenta difformità da regolarizzare rispetto a pratiche edilizie precedenti; la perizia indica spese stimate per regolarizzazione urbanistica/catastale pari a circa €4.000 e spese di cancellazione formalità/ipoteche stimabili in circa €1.500 a carico dell'acquirente — elementi rilevanti per chi valuta una casa all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro urbano di Rotella (capoluogo), in un contesto di edifici aggregati caratteristici del borgo storico; la zona offre i principali servizi di paese e, più in generale, la località dista circa 30 minuti in auto sia dal mare sia dalle aree montane circostanti. L'immobile ricade nelle previsioni del P.R.G. comunale per uso residenziale e rientra nell'ambito di tutela del nucleo storico; non risultano vincoli paesaggistici o culturali ai sensi del D.Lgs. 42/2004.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra ad uso abitativo
• Superficie: 187,04 mq (superficie commerciale)
• Piano: cielo-terra su 4 livelli (piano terra magazzino, 1° e 2° abitativi, 3° sottotetto con terrazzo)
• Località: Via Giacomo Leopardi 35, Rotella (AP)
• Stato: in corso di ristrutturazione; finiture e impianti non completati; non abitabile al momento
• Pertinenze: terrazzo al piano terzo; magazzino/fondaco al piano terra; nessuna pertinenza esterna esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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