Terreno All'asta In Via Del Cacciatore E Via Goffredo Da Buglione - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno pianeggiante con accesso all'asta a San Benedetto

Questo terreno seminativo, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento alternativo al classico appartamento all'asta: un corpo unico pianeggiante, già lavorato e accessibile direttamente dalla strada provinciale. Ideale per uso agricolo o per chi intende valutare future destinazioni compatibili con il piano regolatore.

Il lotto è un fondo rustico di 30.382 m² (superficie catastale totale) situato tra via del Cacciatore e via G. da Buglione; il terreno è coltivato a seminativo (attualmente frumento) e risulta facilmente lavorabile. L'accesso è comodo e diretto dalla viabilità provinciale, la morfologia è pianeggiante e le opere impiantistiche risultano esistenti e conformi alla normativa vigente.

Lo stato di possesso: il fondo è occupato in virtù di contratto di affitto stipulato il 11/12/2019 e registrato il 30/01/2020; l’Istituto Vendite Giudiziarie ha autorizzato l’occupazione sino alla vendita previo pagamento di un’indennità risarcitoria (importo indicato negli atti). Si segnala trasparenza sullo stato giuridico: non emergono vincoli storici o diritti demaniali, mentre i costi stimati per eventuali cancellazioni di trascrizioni gravanti sul lotto sono contenuti (indicato un importo orientativo a carico dell’acquirente).

Punti di forza e vincoli: il lotto ricade in parte nelle destinazioni urbanistiche del vigente P.R.G. come area per l’istruzione (art. 48/1) e come verde pubblico di quartiere (art. 48/3), caratteristica che lo rende strategico per interventi pubblici o progetti di più ampio respiro; in termini di rischio, porzioni del terreno rientrano in area a rischio moderato di esondazione (categoria E1) e in minima parte nella fascia di rispetto ferroviaria — elementi già evidenziati nella perizia e da considerare nel piano di acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo (fondo rustico)
• Superficie: 30.382 m² (totale lotto)
• Piano: terreno a livello strada, accesso viabilità provinciale
• Località: San Benedetto del Tronto (via del Cacciatore / via G. da Buglione)
• Stato: coltivato a seminativo, lavorato e facilmente accessibile; impianti esistenti conformi
• Pertinenze: corpo unico di terreno, accessi carrabili su strada provinciale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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