Magazzino All'asta In Via Mare E Via Scarlatti - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con annessi all'asta a porto d'ascoli

Introduzione
Ampia opportunità per chi cerca un immobile all'asta: terreno agricolo pianeggiante di grandi dimensioni, con due annessi rurali non agibili, situato in posizione strategica a Porto D'Ascoli (San Benedetto del Tronto). Ideale per investitori agricoli, operatori del settore o per chi valuta interventi urbanistici nel futuro piano regolatore.

Descrizione dettagliata
Si propone in vendita un unico corpo di terreno seminativo di circa 69.549 m² (circa 6,95 ha), regolarmente coltivato (frumento al momento del sopralluogo). Sul lotto insistono due fabbricati rurali/annessi (categoria C2) di epoca anni ’60, in stato fatiscente e non agibili, segnati in catasto come particella 25 sub.4 (mq 89 complessivi di manufatto). Il terreno è agevolmente accessibile da Via del Mare e da Via Sgambati e confina con Via Scarlatti e il raccordo della strada di scorrimento Ascoli–Mare.

Punti di forza e aspetti da considerare
La superficie estesa e la collocazione centrale a Porto D’Ascoli rappresentano un valore per uso agricolo o per chi valuta progetti futuri: il lotto è infatti inserito nelle previsioni del vigente PRG tra aree a verde pubblico di quartiere e viabilità (con possibili margini di valutazione in sede di eventuale variante urbanistica). Trasparenza sui vincoli: parte del terreno ricade in fascia di rischio moderato di esondazione (zona E1) e i manufatti esistenti risultano in cattivo stato conservativo e non agibili; eventuali lavori di recupero, bonifica o accatastamento saranno a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi
La posizione è molto comoda rispetto alla rete viaria locale e alle infrastrutture: immediate vicinanze di Via Scarlatti, della strada di scorrimento Ascoli–Mare e dell’asse ferroviario Ancona–Pescara. Il contesto è urbano- periferico di Porto D’Ascoli, con servizi cittadini raggiungibili in pochi minuti e buona accessibilità per attività agricole o logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo con annessi rurali (magazzini C2)
• Superficie: 69.549 m² (circa 6,95 ha)
• Piano: livello strada / terreno agricolo (accessi da Via del Mare e Via Sgambati)
• Località: Porto D'Ascoli (San Benedetto del Tronto, AP) — via Mare / via Scarlatti
• Stato: terreno lavorato; annessi agricoli anni ’60, fatiscenti e non agibili
• Pertinenze: 2 annessi/magazzini (cat. C2) — particella 25 sub.4; altre particelle catastali comprese foglio 25 (particelle 20, 21, 65, 1219, 1220, 1223, 1225, 1637, 1639)
• Classe energetica: non applicabile (terreno / manufatti non abitativi)

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