Casa Singola All'asta In Via Pio Ix Snc - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato pluripiano con garage all'asta a san benedetto del tronto

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi flessibili: edificio pluripiano in corso di costruzione venduto tramite asta giudiziaria a San Benedetto del Tronto. Ideale per imprese artigiane, investitori che vogliono completare lavori o trasformare parte in residenziale.

L'immobile è un fabbricato con struttura in cemento armato sviluppato su piano interrato, piano terra, primo e secondo piano più copertura. Superficie lorda complessiva circa 1.760 m² così suddivisa: interrato garage/deposito 400,66 m²; piano terra laboratori e servizi 262,41 m² + lastrici 138,25 m²; primo piano laboratori e servizi 259,08 m² + balconi 88,86 m²; secondo piano destinato ad abitazioni 259,08 m² + balconi 88,86 m²; copertura lastrico 262,40 m². Accesso da Via Pio IX; l'unità è un'unica proprietà, non costituisce condominio.

Punti di forza: ampie superfici destinate a magazzino/garage e laboratori, doppia destinazione d'uso (artigianale/commerciale + residenziale), struttura portante già realizzata e posizione in zona artigianale d'espansione. Criticità da considerare: l'immobile è in corso di costruzione, le finiture esterne sono incomplete (balconi, recinzioni) e la corte è incolta; sono emerse difformità urbanistiche — alcune sanabili previo procedimento e sanzione (spese stimate per pratiche e diritti comunali circa €2.000) mentre una porzione di aumento di sagoma (circa 17,34 m²) non risulta sanabile e dovrà essere ripristinata; costi stimati per rimozione muratura circa €6.708 (IVA inclusa).

Contesto: ubicato in zona periferica a destinazione prevalentemente industriale-artigianale del Comune di San Benedetto del Tronto, l’immobile è servito da viabilità e mezzi di trasporto pubblico e rientra nelle aree di espansione del PRG; è comunque soggetto a vincolo idrogeologico R.D.L. 3267-1923. L'accessibilità e la tipologia rendono la proprietà interessante per chi cerca spazio operativo con potenziale residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato pluripiano in corso di costruzione (uso artigianale/commerciale + residenziale)
• Superficie: lorda complessiva circa 1.760 m² (vedi ripartizione per piano)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - copertura (S1-T-1-2-3 nel catasto)
• Località: San Benedetto del Tronto (AP), Via Pio IX snc
• Stato: in corso di costruzione; finiture esterne incomplete; parti da completare e opere di ripristino necessarie
• Pertinenze: garage/deposito interrato, lastrici solari, balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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