Appartamento All'asta In Via Del Mare 2 - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con grande terrazza all'asta a porto d'ascoli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda sul lungomare: appartamento al secondo piano con ampia terrazza per vivere l'aria di mare e sfruttare gli spazi esterni. L'immobile è offerto in procedura esecutiva e rappresenta una soluzione interessante per chi valuta un acquisto all'asta a San Benedetto del Tronto (Porto d'Ascoli).

L'unità è un appartamento residenziale con superficie commerciale pari a 173,30 mq (superficie catastale 135 mq). Situato al secondo piano di un fabbricato di quattro piani, è accessibile tramite vano scala comune (assenza ascensore). Lo stato di conservazione è buono: ingresso-soggiorno ampio, tinello con cucina e ripostiglio, bagno e due camere da letto; l'appartamento è completamente perimetrato da un grande terrazzo vivibile. È presente inoltre un sottotetto ora utilizzato con locali e bagno, rilevato come realizzazione abusiva dall'Amministrazione comunale.

Tra i plus: la posizione fronte strada principale vicino alla S.S. Adriatica, l'ampio terrazzo che circonda l'unità e la buona qualità delle finiture interne; gli impianti civili funzionano (elettrico, idrico, riscaldamento con caldaia a metano e radiatori). L'appartamento è attualmente abitato e viene trasferito completo di arredi. Nota di trasparenza: esistono difformità edilizie con ordinanza comunale di ripristino; le opere da rimuovere e i lavori di ripristino sono stimati in ca. €31.500 (preventivo a corpo). La fiscalizzazione del sottotetto risulta antieconomica secondo la perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Porto d'Ascoli, a poche decine di metri dalla via mare e con collegamenti e servizi nelle immediate vicinanze (commercio, trasporti, vie di passaggio). La zona è urbanizzata e ben collegata alla viabilità principale, adatta sia a uso residenziale continuativo che a chi cerca una soluzione vicina al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale 135 mq; superficie commerciale (SEL) 173,30 mq (stato legittimo da ripristinare)
• Piano: secondo (accesso esclusivamente da vano scala comune)
• Località: San Benedetto del Tronto (Porto d'Ascoli) — Via del Mare, 2
• Stato: buono nello stato di manutenzione; urbanisticamente non conforme per opere abusive (ordinanza di demolizione)
• Pertinenze: ampio terrazzo perimetrale (mq circa 179,70 rilevati in stato legittimo), sottotetto utilizzato (mq 87,93) con difformità
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Impianti: elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia a metano (funzionanti)
• Occupazione: attualmente abitato dal debitore pignorato
• Costi conformità stimati: ca. €31.500 (lavori di demolizione/ripristino e oneri tecnici)
• Valore a base d'asta indicativo (perizia): € 235.500

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.