Appartamento All'asta In Via Del Mare 2 - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza perimetrale all'asta a san benedetto del tronto

Questo appartamento residenziale è proposto all'asta giudiziaria a San Benedetto del Tronto: un'unità spaziosa, luminosa e con ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione centrale con grande terrazza. Opportunità interessante per investitori o privati disposti a gestire le necessarie regolarizzazioni urbanistiche.

L'immobile è un appartamento al secondo piano di un piccolo fabbricato, attualmente abitato dai debitori pignorati. Gli ambienti interni sono ben distribuiti: ingresso/soggiorno ampio, tinello con cucina e ripostiglio, bagno e due camere da letto; una scala interna collega l'appartamento a un sottotetto con ulteriori camere, bagno e terrazzo di copertura. Lo stato conservativo è buono e gli impianti principali (elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia a metano e radiatori) risultano funzionanti, sebbene privi di certificazioni.

Il plus distintivo è la generosa superficie esterna: l'unità è perimetrata su quattro lati da un ampio terrazzo che valorizza gli spazi abitativi e offre molteplici possibilità di utilizzo all'aperto. Si segnala però una criticità importante: sono presenti opere abusive (ampliamento, pergolato, struttura in ferro e sottotetto reso agibile) per le quali il Comune ha emesso ordinanza di demolizione e ripristino. I costi stimati per la rimessa in pristino sono quantificati in circa €31.500 a carico dell'aggiudicatario; l'ipotesi alternativa di fiscalizzazione del sottotetto è considerata antieconomica dal perito.

La posizione è pratica e servita: l'immobile si trova in prossimità della S.S. Adriatica nel quartiere di Porto d'Ascoli, con accesso diretto dalla via pubblica e servizi commerciali e collegamenti nella zona. Trattandosi di vendita giudiziaria, la visione e l'acquisto seguiranno le procedure d'asta previste per gli immobili all'asta a San Benedetto del Tronto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: catastale mq 135; superficie commerciale indicativa mq 173,30
• Piano: secondo (con sottotetto collegato)
• Località: San Benedetto del Tronto (Porto d'Ascoli), Via del Mare 2
• Stato: buone condizioni manutentive; unità abitata; urbanisticamente non conforme (ordinanza di demolizione su opere abusive)
• Pertinenze: ampio terrazzo perimetrale (superficie esterna significativa); sottotetto accessibile (mq 87,93) attualmente abusivo
• Classe energetica: A.P.E. non disponibile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura, sui costi di regolarizzazione e per organizzare la visita in vista della partecipazione all'asta.