Appartamento All'asta In Via Carlo Linneo 6 - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampia corte esclusiva all'asta a san benedetto del tronto

Questa casa unifamiliare in vendita all'asta offre spazio, privacy e una corte di grandi dimensioni: un'opportunità adatta a chi cerca una residenza indipendente vicino alla città. L'immobile si presta sia come abitazione principale sia come investimento con margine di riqualificazione.

Lotto unico composto da un appartamento su tre livelli (seminterrato, terra, primo) con superficie lorda abitativa significativa. Al piano terra ampio soggiorno, zona pranzo e cucina per circa 153 m²; al primo piano la zona notte con tre camere, due bagni e terrazza di circa 44,5 m² (superficie piano primo circa 113,2 m²); al piano seminterrato locali di servizio/centrale e locali tecnici (circa 66,3 m²) oltre a un'ampia autorimessa. Completano la proprietà un porticato esterno di circa 19,95 m², un locale soffitta accessibile dalla terrazza (circa 15,22 m²) e una corte esclusiva recintata di circa 1.330 m² che garantisce privacy e spazio esterno praticabile.

Punti di forza e criticità: la proprietà è indipendente, con ampi spazi interni e un'estesa area esterna sfruttabile. Lo stato di manutenzione è mediamente discreto con finiture ordinarie; sono presenti tutte le utenze e si evidenzia la probabile presenza di elementi in eternit da bonificare. Sono inoltre segnalate piccole discrepanze catastali e la necessità di alcune pratiche di regolarizzazione urbanistica: costo stimato per regolarizzazione ed oneri tecnici circa €15.300 (importo indicativo). L'immobile risulta attualmente occupato da una comproprietaria.

Contesto e servizi: ubicato in via Carlo Linneo n.6 nel Comune di San Benedetto del Tronto (AP), accesso pedonale e carrabile da strada in forte pendenza e a limitata ampiezza. Zona residenziale di completamento, con scarsa presenza di trasporto pubblico immediato e servizi commerciali nelle vicinanze; posizione tranquilla e riservata, adatta a chi cerca quiete senza rinunciare alla prossimità della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione, unità unifamiliare su tre livelli (S1-T-1)
• Superficie: piano terra 153,32 m²; piano primo 113,20 m²; piano interrato 66,32 m²; porticato ~19,95 m²; terrazza ~44,54 m²; locale soffitta ~15,22 m²
• Piano: su tre livelli (seminterrato, terra, primo) — accesso da via Linneo
• Località: San Benedetto del Tronto (AP), Via Carlo Linneo n.6
• Stato: manutenzione mediocri / finiture ordinarie; presenza probabile di eternit da bonificare; necessita rettifiche catastali e pratiche di sanatoria/adeguamento urbanistico
• Pertinenze: autorimessa (superficie lorda indicativa 87 m² nel catasto), corte esclusiva recintata ~1.330 m², portico esterno, terrazza, soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo di riferimento in perizia: prezzo base indicato €610.000; prezzo a base vendita €594.700. Stima costi regolarizzazione indicativa €15.300 (oltre IVA e oneri prev. stimati).

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'immobile e sulle procedure dell'asta giudiziaria a San Benedetto del Tronto.