Appartamento All'asta In Via Monte Conero 46/a - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta a San Benedetto

Un'opportunità abitativa interessante all'asta: appartamento al piano terra con ampia corte esclusiva che circonda l'immobile su tre lati, ideale per chi cerca spazio esterno in città senza rinunciare alla comodità. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel comune di San Benedetto del Tronto.

L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, disimpegno e due bagni, con corte privata sui lati nord, est e ovest che garantisce riservatezza e luce naturale. La superficie commerciale rilevata in perizia è di circa 114,89 mq (SEL), con accesso da Via Monte Conero n.46. L'unità è parte di un fabbricato condominiale costruito nei primi anni 2000 e risulta attualmente occupata dall'esecutato a uso di dimora principale.

Lo stato conservativo è generalmente buono, con unica criticità riscontrata: presenza di umidità in alcune stanze (soggiorno angolo sud-ovest, un bagno piccolo e una camera matrimoniale lato nord-est). In perizia è prevista una spesa stimata per la bonifica della muffa pari a circa €2.200; è inoltre previsto un abbattimento forfettario di mercato del 10% nella valutazione. Sono presenti rate condominiali scadute (prospetto amministratore evidenzia €490,16 con scadenza 31/08/2025 e €93,13 con scadenza 31/10/2025, totale €583,29).

Posizione comoda e servita: l'immobile si trova in una zona residenziale in espansione di San Benedetto del Tronto, vicino a servizi di quartiere, aree verdi e collegamenti urbani. La collocazione su Via Monte Conero garantisce facilità di accesso e vicinanza a negozi e infrastrutture locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (unità al piano terra)
• Superficie: circa 114,89 mq (superficie commerciale SEL)
• Piano: piano terra, accesso da Via Monte Conero n.46
• Località: San Benedetto del Tronto (AP)
• Stato: buono stato di conservazione con presenza di umidità localizzata (interventi stimati €2.200)
• Pertinenze: corte esclusiva sui lati nord, est e ovest
• Classe energetica: non indicata (attestazione di agibilità prot. 18742 del 17/04/2012)

Valutazione perizia: valore commerciale indicativo arrotondato €268.000; valore finale lotto dopo decurtazioni stimato in €239.000 (rif. perizia).

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