Appartamento All'asta In Via Calatafimi 130 - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa cielo-terra luminosa con spazio esterno all'asta a san benedetto del tronto

Questa casa cielo-terra è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile centrale con ampi spazi e potenziale di reddito. Situata in posizione comoda e servita, è ideale sia per uso investimento (appartamento all'asta) sia per chi desidera una soluzione abitativa pluripiano da personalizzare.

L'immobile è distribuito su più livelli per una superficie lorda complessiva di 235,6 mq: alloggio al piano terra (75,20 mq) con accesso indipendente, alloggio al primo piano (69,90 mq) e ampio secondo piano sottotetto (60,10 mq). Completa la proprietà uno spazio esterno pavimentato di 21,70 mq, un ripostiglio/locale caldaia al piano terra di 5,90 mq e una piccola terrazza al primo piano di 2,80 mq. Le finiture sono di discreta qualità, con riscaldamento a gas metano (radiatori in ghisa), infissi in legno/alluminio con doppi vetri e pavimentazioni in gres e lastre di pietra; i solai sono in latero-cemento e la copertura in legno con tegole. Alcuni interventi sono stati regolarizzati con Concessione Edilizia (opere ante 1967 con sanatoria del 1988); è presente una piccola superficie esterna non autorizzata (lastrico) che non è stata valutata ai fini della stima.

Punti di forza: due unità abitative indipendenti nello stesso corpo, ampio sottotetto sfruttabile, spazio esterno esclusivo e posizione centrale a breve distanza dal cuore cittadino. Criticità e informazioni utili per l'acquirente: l'immobile è attualmente locato con contratto regolare (registrato) e risulta occupato; sono presenti gravami iscritti (ipoteche e pignoramenti) come indicato in perizia. Piccole difformità sanabili con oneri contenuti (sanzione pecuniaria stimata circa €1.000 per lievi irregolarità).

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in Via Calatafimi n.130, nel centro di San Benedetto del Tronto, a circa 800 m da Viale Secondo Moretti. Zona ben servita da servizi primari e attività commerciali, con ottimi collegamenti urbani e posizione comoda rispetto al centro storico — una soluzione valida per un acquisto tramite asta giudiziaria a San Benedetto del Tronto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra (unità pluripiano)
• Superficie: complessiva lorda 235,6 mq (vedi dettaglio interni)
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto) — no ascensore
• Località: Via Calatafimi n.130, San Benedetto del Tronto (AP)
• Stato: discreto / buono stato manutentivo, alcuni interventi da regolarizzare
• Pertinenze: spazio esterno 21,70 mq; ripostiglio/locale caldaia 5,90 mq; terrazza 2,80 mq; sottotetto 60,10 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile locato con contratto registrato (occupato)
• Valore di stima perizia: € 262.358 (a cifra tonda indicata € 260.000)

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