Attivita Commerciale All'asta In Localita' Ragnola, Via Giuseppe Fioravanti - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalco e parcheggio all'asta a san benedetto del tronto

Questo immobile all'asta offre un'occasione concreta per investitori o attività commerciali in cerca di grande superficie e visibilità. Situato in una zona urbana consolidata di Porto d'Ascoli (Ragnola), è ideale per chi cerca spazio operativo con ampia area di pertinenza e parcheggio.

Spazioso locale commerciale su due livelli: piano terra con superficie commerciale di circa 604 mq (h utile ~3,53 m) e piano soppalco con superficie commerciale di circa 508 mq (h utile ~3,30 m). L'unità ha accesso principale sul lato est e un secondo accesso dal lato ovest, collegamento interno tramite due scale e un montacarichi/ascensore a pistone; il soppalco è realizzato in struttura lignea lamellare indipendente, con locali ad uso ufficio e servizi (anti-WC e WC). Le finiture sono di tipo commerciale (pavimenti in gres, pareti intonacate, infissi in alluminio preverniciato con vetri antisfondamento). L'immobile è dotato di impianto termico autonomo (caldaia a gas metano) e di sistemi di climatizzazione; la copertura è stata bonificata da materiali contenenti amianto.

Punti di forza: grande planimetria regolare adatta a più configurazioni commerciali, ampia area esterna di pertinenza con molteplici posti auto e facilità di carico/scarico. Presenza di impianto fotovoltaico sulla copertura (per la porzione sub 24: n. 143 moduli, potenza indicativa ~33,605 kWp) e relativo inquadramento contrattuale con GSE (presenza di contratti/cessione di crediti indicata nella perizia). Buono stato generale dell'edificio, con tamponamenti prefabbricati in calcestruzzo e impianti tecnologici funzionanti.

Contesto e servizi: ubicato in area urbanizzata e ben collegata alle principali arterie (vicinanze Porto d'Ascoli), l'immobile fa parte di un più ampio complesso con ampia viabilità e parcheggi. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi commerciali, collegamenti stradali e attività di quartiere che garantiscono buona visibilità e accessibilità per clienti e fornitori.

Trasparenza e aspetti importanti: la planimetria del soppalco presenta difformità rispetto alla consistenza catastale che risultano sanabili; costi stimati per aggiornamenti catastali e per eventuale sanatoria sono indicativamente pari a circa €1.500 (aggiornamenti catastali) e fino a €10.000 (sanatoria edilizia) come da perizia. Classe energetica non indicata nella documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria catastale D/8)
• Superficie: commerciale piano terra ≈ 604 mq; soppalco ≈ 508 mq (tot. commerciale ≈ 1.112 mq)
• Piano: piano terra con soppalco (collegamento con scale e montacarichi/ascensore a pistone)
• Località: San Benedetto del Tronto (località Ragnola), Via G. Fioravanti
• Stato: buono stato conservativo; copertura bonificata da amianto; impianti funzionanti
• Pertinenze: ampia area di pertinenza con parcheggi (bene comune non censibile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e la documentazione completa per valutare un acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo.