Attivita Commerciale All'asta In Localita' Ragnola, Via Giuseppe Fioravanti - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalco all'asta - san benedetto

L'immobile proposto è un locale commerciale spazioso con soppalco posto all'asta in San Benedetto del Tronto: un'opportunità ideale per investitori e operatori commerciali che cercano uno spazio operativo pronto all'uso o da riconfigurare secondo le proprie esigenze. L'unità è parte di un più ampio complesso e viene offerta in sede di asta giudiziaria.

L'unità è composta da un ampio piano terra (uso commerciale) e da un piano soppalcato comunicante mediante scala e montacarichi. Gli ambienti sono rifiniti con pavimenti in gres e pareti intonacate; al piano soppalco sono state realizzate pareti divisorie leggere in cartongesso che creano locali ufficio/archivio. Sono presenti impianti termici con unità esterne e impianto elettrico funzionante; sono inoltre installate macchine per produzione aria calda. La copertura è dotata di impianto fotovoltaico (parte di un sistema complessivo già convenzionato): verificare gli eventuali vincoli contrattuali legati alla cessione dei crediti energetici.

Tra i punti di forza si segnalano le importanti superfici commerciali, l'altezza utile di piano, l'accessibilità dal fronte strada e la presenza di montacarichi e soppalco che aumentano la versatilità d'uso (showroom, magazzino con uffici, attività commerciale). Le piccole difformità rispetto alla planimetria catastale sono sanabili con interventi contenuti (stima di ripristino partizioni: circa €2.000).

Posizione e servizi: l'immobile insiste in via Giuseppe Fioravanti, area commerciale ben collegata alla viabilità principale e dotata di parcheggi e servizi nelle immediate vicinanze. La zona è consolidata per attività commerciali e logistiche, facilitando visibilità e accesso clienti/fornitori. Si segnala la presenza di spese condominiali e una situazione di debito condominiale informata in perizia (importo indicativo nella documentazione di gara).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità negoziale)
• Superficie: piano terra mq 455 circa; piano soppalco mq 398 circa (superficie lorda)
• Piano: piano terra + soppalco (collegati da scala e montacarichi)
• Località: San Benedetto del Tronto (AP), Via G. Fioravanti, foglio 22 particella 77 sub. 20
• Stato: buono/uso commerciale, soppalco con partizioni in cartongesso (sanabili)
• Pertinenze: corte/area di pertinenza comune; montacarichi; impianti termici/raffrescamento; impianto fotovoltaico (verificare vincoli)
• Classe energetica: non indicata nell'atto (APE da acquisire)

Valutazione CTU indicativa: valore stimato lotto 2 (sub. 20) € 516.500 (dati e rilievi in perizia tecnica). Rendita catastale: € 9.772,00.

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