Appartamento All'asta In Contrada Monte Cretaccio - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con garage e magazzino all'asta a San Benedetto del Tronto

All'asta: porzione di fabbricato con appartamento al piano terra, autorimessa e magazzino con terreno in contrada Monte Cretaccio, a pochi chilometri dall'ingresso dell'A14. Opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e pertinenze a basso prezzo d'acquisto in asta giudiziaria.

L'immobile si compone di appartamento residenziale (SEL 80,20 m²) sviluppato al piano terra con soggiorno e angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni (uno cieco). Al piano seminterrato si trovano l'autorimessa e tre fondaci (SEL seminterrato complessiva circa 80,20 m²). Completa il lotto un magazzino/baracca con terreno circostante (SEL magazzino ≈ 33 m²). Stato di conservazione discreto: necessita lavori di manutenzione e adeguamento degli impianti, attualmente datati e non conformi.

Punti di attenzione e plus: l'unità è venduta libera da condominio e gode di corte antistante e locali pertinenziali che aumentano le potenzialità d'uso. Sono tuttavia presenti difformità urbanistiche: alcune opere (sbancamento con aumento volumetria, apertura finestra al seminterrato, ampliamento esterno) risultano non sanabili e dovranno essere ripristinate o rimosse a cura e spese dell'acquirente; il piano seminterrato è stato adibito ad uso abitativo in difformità alle norme igienico‑sanitarie e richiede la riconversione degli ambienti non conformi. Agibilità: domanda di abitabilità protocollata il 03.02.2000. Immobile occupato dagli esecutati; liberazione a cura del custode giudiziario salvo diverso accordo.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Monte Cretaccio, a breve distanza dalla strada Salaria e con facile collegamento all'autostrada A14, in zona semi‑periferica con ampi spazi esterni e buoni collegamenti verso il centro di San Benedetto del Tronto. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con autorimessa e deposito/magazzino annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (porzione di fabbricato)
• Superficie: appartamento SEL 80,20 m²; sup. catastale complessiva appartamento e fondaci 92 m² (tot. escluse aree scoperte 89 m²); autorimessa consistenza 36 m² (sup. catastale 41 m²); magazzino sup. catastale 82 m², SEL ≈ 33 m²
• Piano: piano terra (appartamento); piano seminterrato (autorimessa e fondaci)
• Località: contrada Monte Cretaccio, San Benedetto del Tronto (AP)
• Stato: discreto; impianti datati e non conformi; lavori di adeguamento e sanatorie parziali da valutare; alcune opere non sanabili e da rimuovere a carico acquirente
• Pertinenze: fondaci, autorimessa, magazzino/baracca con terreno, corte antistante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base asta €63.360 (offerta minima ammessa €47.520). Asta giudiziaria prevista il 16/09/2026 (consultare avvisi ufficiali per modalità di partecipazione).

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