Appartamento All'asta In Contrada Monte Cretaccio - 63039 San Benedetto Del Tronto (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a porto d'ascoli

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile indipendente in contesto rurale vicino al mare. Questo appartamento con pertinenze è proposto in vendita giudiziaria e rappresenta un'occasione per investimento o per chi vuole intervenire su una proprietà da ristrutturare.

Lotto unico composto da appartamento al piano terra (SEL 80,20 mq) con soggiorno e angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni (uno cieco). Al piano seminterrato (SEL 80,20 mq) autorimessa e locali accessori attualmente adibiti a uso abitativo con bagno (destinazione che necessita di interventi di ripristino). Completano la proprietà un magazzino/baracca in lamierino (SEL ~33 mq) e corte esclusiva di circa 450 mq. Gli impianti sono datati (caldaia esterna a GPL, stufa a pellet, fossa settica) e l'elettricità risulta con un unico contatore; non è presente collegamento metano né citofono funzionante.

Punti di forza: struttura portante in calcestruzzo, infissi in PVC, accesso carrabile alla rimessa, ampia corte e posizione riservata. Criticità da valutare: difformità urbanistiche riscontrate (alcune sanabili con oneri, altre non sanabili) e la destinazione attuale del piano seminterrato non conforme alle norme igienico-sanitarie; l'acquirente dovrà farsi carico di eventuali opere di ripristino, rimozione e delle pratiche di sanatoria, oltre ai costi per cancellazione di iscrizioni ipotecarie (stima indicativa spese cancellazione circa €2.000). Zona non servita da trasporto pubblico: raggiungibile tramite strada privata/sterrata; dista pochi chilometri dall'ingresso A14 e dalla superstrada Ascoli–San Benedetto.

Contesto: ubicato in contrada Monte Cretaccio, frazione Porto d'Ascoli (San Benedetto del Tronto), in area agricola tranquilla e panoramica. La zona è riservata e senza servizi commerciali immediati: ideale per chi cerca privacy o per chi vuole ristrutturare con progetto personalizzato. Non è presente regime condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con autorimessa, fondaci, magazzino e corte esclusiva (Lotto unico)
• Superficie: appartamento SEL 80,20 mq; garage/fondaci SEL 80,20 mq; magazzino SEL ~33 mq; corte SEL ~450 mq
• Piano: piano terra + piano seminterrato (autorimessa/fondaci)
• Località: contrada Monte Cretaccio, Porto d'Ascoli (San Benedetto del Tronto)
• Stato: discreto, impianti datati; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare o ripristinare
• Pertinenze: autorimessa, fondaci, magazzino/baracca, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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