Appartamento All'asta In Via Formale 20 - 63036 Spinetoli (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio residenziale con pertinenze all'asta a Pagliare del Tronto

Un'interessante opportunità all'asta: edificio composto da più unità residenziali e locali di deposito, ideale per investimento o per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare e personalizzare. Lotto unico in vendita tramite procedura giudiziaria, con accesso da Via Formale n.20 nella frazione di Pagliare del Tronto (Spinetoli, AP).

Lotto composto da appartamenti e locali accessori distribuiti su più livelli. Le unità principali sono due appartamenti di circa 124 m² ciascuno (piano rialzato e piano primo) completi di balconi; un locale seminterrato ad uso ripostiglio/cantina di 20 m²; due locali deposito al piano terra di 17,6 m² e 12 m²; un locale ripostiglio al piano sottotetto di 60 m² (allo stato grezzo). Totale superficie commerciale complessiva stimata: circa 372,6 m². L’immobile è servito da corte esterna e scala condominiale comune.

Lo stato conservativo è misto: gli appartamenti risultano internamente rifiniti con pavimentazioni in marmette e ceramica, infissi esterni in legno con vetri termici e avvolgibili in PVC; i locali accessori sono in parte allo stato grezzo. L’impianto idrico e termico è presente e funzionante; il riscaldamento è centralizzato con accensione dall’appartamento al piano primo. Le facciate e alcuni elementi esterni mostrano segni di vetustà e richiedono interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria.

I punti di forza del lotto: ampia metratura totale, composizione flessibile (due unità abitative principali più depositi e locali ripostiglio), spazi esterni esclusivi e potenziale di valorizzazione con interventi mirati. Criticità da segnalare: alcuni manufatti esterni e locali di deposito risultano privi di completa regolarizzazione urbanistica (pratica di condono in corso/incompleta) e parti sono allo stato grezzo; questi aspetti impattano sui tempi e sui costi di completamento. Annuali oneri comuni dichiarati contenuti (indicativamente circa €250/anno per le parti comuni, salvo verifica).

La posizione: ubicato nella frazione di Pagliare del Tronto, Comune di Spinetoli (AP), in una zona residenziale prossima ai principali servizi del paese e a breve distanza dall’imbocco dell’Ascoli-Mare. Buona accessibilità e presenza di servizi locali nelle vicinanze, ideale per chi cerca una soluzione semi-centrale con comodi collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale multifunzionale (due appartamenti + locali deposito/ripostiglio)
• Superficie: complessiva commerciale stimata circa 372,6 m² (vedi composizione: 2 x 124 m² appartamenti; 20 m² seminterrato; 15 m² balconi; 60 m² ripostiglio sottotetto; 17,6 m² e 12 m² locali deposito)
• Piano: su più livelli (piano seminterrato, piano rialzato, piano primo, piano secondo/sottotetto)
• Località: Via Formale n.20, Pagliare del Tronto (Spinetoli), Provincia di Ascoli Piceno (AP)
• Stato: appartamenti rifiniti; depositi/locale sottotetto in parte allo stato grezzo; facciate con necessità di manutenzione
• Pertinenze: corte esterna, scala condominiale, balconi, locali deposito, locale ripostiglio/cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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