Magazzino All'asta In Via Salaria 20 - 63036 Spinetoli (AP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale poligonale con accesso da tunnel garage all'asta a Xxxxxxxxx (AP)

Spazio commerciale al piano interrato offerto all'asta: un'opportunità ideale per investitori e professionisti che cercano un immobile all'asta dal grande potenziale. Libero e subito disponibile per visite, questo locale consente interventi di personalizzazione per trasformarlo in laboratorio, magazzino o studio con comodo accesso carrabile.

Locale open space di circa 123 m² (superficie utile lorda rilevata) con un'altezza interna di circa 3,00 m. Si trova al piano primo sottostrada (PS1) e si accede attraversando il tunnel garage condominiale: un unico ingresso diretto dal vano comune. Internamente l’ambiente è unico, con pareti e soffitti intonacati e strutture portanti in cemento al grezzo; sono presenti due lucernari, impianti di illuminazione da revisionare, attraversamenti tubazioni in PVC e alcuni arredi accatastati. Non è presente pavimentazione completa e sono presenti due puntelli in una porzione, pertanto sono necessari lavori di rifinitura per il pieno utilizzo.

Punti di forza: posizione ben servita e facilmente raggiungibile, accesso protetto dal tunnel garage e possibilità di personalizzazione dell'ampio open space. Lo spazio è libero alla consegna, senza occupanti, e non è stata rilevata presenza di amianto durante il sopralluogo. Trasparenza sugli oneri: il CTU segnala la necessità di regolarizzare modeste difformità con una pratica di sanatoria stimata in circa €1.050 (oltre oneri tecnici) e la possibilità di spese per cancellazione di ipoteche a carico dell'acquirente; le spese condominiali annuali indicate in perizia ammontano a €9.440,54 per l'intero condominio (vedere allegati per ripartizioni e dettagli).

Contesto e servizi: il fabbricato è parte di un complesso residenziale con più ingressi, posizionato a breve distanza dalla tangenziale sud (circa 3 km dall'uscita Xxxxxxxxx). Zona con servizi primari nelle vicinanze e buona accessibilità con mezzi; la destinazione urbanistica è compatibile con usi commerciali/di servizio secondo il PRG vigente. Ideale sia per uso proprio sia come investimento da mettere a reddito tramite locazione o trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / negozio (categoria C/2)
• Superficie: S.U.L. circa 123 m² (consistenza catastale 117 mq; sup. catastale 121 mq)
• Piano: PS1 (primo sottostrada), accesso da tunnel garage condominiale
• Località: Xxxxxxxxx (AP)
• Stato: libero, da completare/riattare; presenza di arredi accatastati; difformità sanabili (stima sanatoria ≈ €1.050)
• Pertinenze: accesso diretto dal tunnel garage comune; un unico ingresso dal vano comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella partecipazione all'asta e per organizzare una visita.