Magazzino All'asta In Via Salaria - 63078 Spinetoli (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con parcheggi all'asta ad ancona (lotto unico)

Nel cuore del progetto di recupero dell'ex ospedale Umberto I, un ampio compendio immobiliare viene proposto all'asta come lotto unico: un'occasione per investitori e operatori edili. L'opportunità all'asta comprende edifici residenziali, parcheggi multipiano, piazza e aree esterne, in vario grado di completamento e ristrutturazione.

Il lotto include più corpi di fabbrica (padiglioni ristrutturati, porzioni parzialmente dirute e nuove palazzine in corso di completamento) estesi su più livelli (piani interrati, piani terra e piani fuori terra). Internamente si trovano spazi destinati ad abitazioni, cantine/box e ampi vani tecnici: alcune unità risultano completate e finemente rifinite, altre sono da terminare o richiedono interventi di manutenzione e completamento impiantistico. Tra le dotazioni figurano impianti centralizzati in parte installati, impianti di ventilazione meccanica e predisposizioni per riscaldamento/raffrescamento a pavimento nei corpi già ristrutturati.

Punti di forza: posizione strategica nel centro storico di Ancona (largo Cappelli 1), presenza di parcheggi multipiano e numerosi posti auto/box, struttura urbanistica già prevista dal piano di recupero (possibilità di trasformazione residenziale), valore patrimoniale complessivo stimato in perizia e la modularità degli spazi che rende il lotto interessante sia per sviluppo residenziale sia per operazioni miste. Criticità e vincoli: porzioni soggette a vincolo ai sensi del D.lgs. 42/2004, convenzioni urbanistiche con il Comune (alcune porzioni da cedere a titolo gratuito), trascrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti in perizia; alcune porzioni sono soggette a lavori da completare e atti vandalici rilevati in edifici non ultimati.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nell'ambito del piano di recupero "Ospedale Umberto I" ad Ancona, con accesso alla viabilità locale, servizi urbani e collegamenti con il centro città. L'intervento è inserito in un contesto urbano consolidato con possibilità di valorizzazione residenziale grazie alla vicinanza a servizi pubblici e aree di interesse cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — compendio immobiliare (ex ospedale "Umberto I")
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 34.500 mq (dato perimetrico indicativo dalle tavole catastali del Lotto)
• Piano: multipiano (piani interrati, terra e fuori terra)
• Località: Largo Cappelli 1, Ancona (centro storico)
• Stato: misto — edifici ristrutturati, edifici in corso di completamento, porzioni parzialmente dirute; impianti e finiture variabili per corpo
• Pertinenze: parcheggi multipiano (PS1‑PS3), box e posti auto coperti, piazza su copertura autorimessa, aree verdi e spazi pubblici/di cessione al Comune
• Classe energetica: variabile — APE presente per alcuni corpi, assente per altre porzioni (consultare la perizia tecnica per dettagli e IPE specifici)
• Valore di stima complessivo (lotto unico): € 36.550.000 (perizia CTU)

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