Terreno All'asta In Frazione Pagliare Del Tronto Snc - 63036 Spinetoli (AP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con potenzialità edificabile all'asta a Pagliare del Tronto

Questo immobile all'asta è un'ampia area pianeggiante situata a Pagliare del Tronto (Spinetoli), ideale per investitori o operatori interessati a un lotto con lavori di urbanizzazione già avviati e potenzialità edificatorie. Opportunità rara in asta giudiziaria a Spinetoli, con documentazione tecnica e stima CTU disponibile.

Terreno di 28.800 mq, raggiungibile dalla Strada Salaria con ingresso carrabile tramite cancello in ferro; la viabilità interna provvisoria è già realizzata e sono presenti opere di urbanizzazione primaria parziali e depositi di materiali. L'area è attualmente classificata a destinazione agricola ma ricade nell’ambito di una Variante Urbanistica in itinere: ciò conferisce al lotto una concreta potenzialità edificatoria, pur essendo l’iter soggetto a integrazioni amministrative e a misure di salvaguardia. Si segnala inoltre la presenza di scavi e sbancamenti iniziali utili per futuri interventi.

Punti di forza: superficie estesa e regolare che facilita la progettazione, vicinanza alla viabilità principale (Strada Salaria) e al casello “Spinetoli” della superstrada (circa 1,5 km), prossimità alla stazione ferroviaria “Spinetoli-Colli” (circa 1 km) e servizi commerciali della frazione di Pagliare del Tronto. Diverso da un appartamento all'asta o da una casa all'asta, questo lotto si presta a sviluppi direzionali, residenziali o a un investimento agricolo-commerciale a medio termine.

Trasparenza sulla valutazione: la perizia CTU stima un valore atteso pari a €1.869.329 (valore medio ponderato tra destinazione agricola e potenziale edificabile). In alternativa la valutazione a destinazione agricola risulta indicativa in €407.000 al netto dei costi di messa a coltura stimati. Si precisa che l'area è in parte interclusa per l'esclusione catastale di una particella contigua e che l'effettiva edificabilità è subordinata al completamento dell'iter urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con potenzialità edificabile (lotto unico)
• Superficie: 28.800 mq
• Piano: terreno a livello strada, accesso carrabile
• Località: Frazione Pagliare del Tronto, Comune di Spinetoli (AP)
• Stato: pianeggiante, urbanizzazione primaria parzialmente realizzata, area interclusa (presente cancello e viabilità provvisoria)
• Pertinenze: cancello in ferro, viabilità interna provvisoria, depositi materiali
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione CTU: valore atteso €1.869.329 (stima perizia CTU), valore agricolo €407.000 (dopo costi di sistemazione)

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