Terreno All'asta In Contrada Pallino E Ferretti - 63036 Spinetoli (AP) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 azienda agricola con capannone e vigneto all'asta a spinetoli

Questo lotto all'asta propone un'azienda agricola con capannone e vaste superfici vitate e seminative, ideale per chi cerca un investimento rurale o una realtà produttiva da ristrutturare e valorizzare. Offerta in asta giudiziaria nei comuni di Spinetoli e Monsampolo del Tronto (AP).

Lotto costituito da terreni agricoli per complessivi mq 83.348 (circa 8,33 ha) con sovrastanti fabbricati strumentali dislocati principalmente nella contrada Ferretti/Pallino di Spinetoli. Il corpo principale è rappresentato da un capannone ad uso stalla (locale unico al piano terra) in condizioni discrete, affiancato da porzione ad uso porcilaia, tettoie, box e concimaia; alcune strutture secondarie risultano in pessime condizioni o realizzate in difformità e necessitano interventi di demolizione o sanatoria. È presente inoltre concimaia, silos e cisterne per raccolta acqua.

Distribuzione e consistenze: ampio capannone per allevamento (superficie commerciale circa 261 m²), locali accessori (concimaia e porcilaia), tettoie e rimessa attrezzi; vigneto per circa 30.257 mq, seminativo 35.206 mq, pascolo 13.208 mq, uliveto 2.180 mq, seminativo arborato 1.658 mq e bosco 500 mq. Le strutture sono a piano terra, senza ascensore; la maggior parte dei fabbricati accessori richiede lavori strutturali e regolarizzazioni urbanistiche. La porzione principale (capannone) è in condizioni discrete e può essere recuperata con interventi mirati.

Punti di forza: ampia dotazione di terreni con prevalente vocazione a vigneto e seminativo, posizione compatta dei fondi (raggio contenuto), capannone principale già collaudato con altezza e volumetria adeguate all'uso agricolo, opportunità di rilancio produttivo o ricettivo rurale. Criticità: presenza di opere abusive su alcune strutture, necessità di bonifica/sostituzione coperture in eternit e interventi di regolarizzazione urbanistica per parti costruite senza autorizzazione.

Il contesto è rurale e ben collegato: i terreni si trovano nella periferia del capoluogo comunale di Spinetoli (a pochi chilometri dalla rete viaria provinciale e a breve distanza dai servizi del paese) e nelle adiacenze del comune di Monsampolo del Tronto; posizione adatta per attività agricole tradizionali e progetti di agricoltura di qualità o agriturismo. Disponibilità di rete viaria comunale e provinciale per gli spostamenti verso i mercati locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo con fabbricati strumentali (azienda agricola)
• Superficie: mq 83.348 (circa 8,33 ha)
• Piano: edifici a piano terra (nessun ascensore)
• Località: Spinetoli (contrade Ferretti / Pallino) e Monsampolo del Tronto (AP)
• Stato: capannone principale in discrete condizioni; altri fabbricati in pessime condizioni/abusivi, necessitano interventi
• Pertinenze: concimaia, porcilaia, box, tettoie, silos e cisterne, aree di sedime (circa mq 339)
• Classe energetica: non certificata / non applicabile (fabbricati agricoli)

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